Waterrad 40

Een ruim, comfortabel thuis met zes slaapkamers en een diepe tuin aan het water – perfect voor gezinnen die ruimte en rust waarderen

Stel je voor: een huis waar iedereen zijn eigen plek vindt, met zes slaapkamers, een 17 meter diepe tuin aan het water en 176 m² eigen grond verdeeld over twee percelen. Dit is geen gewoon huis, maar een echte ruimtezoekersdroom – ideaal voor een groot of samengesteld gezin, maar ook voor wie flexibiliteit waardeert, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Met circa 135 m² woonoppervlak, energielabel B en een goede isolatie (HR-glas, muur- en dakisolatie) is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfortabel en duurzaam is. Elf zonnepanelen zorgen bovendien voor een stukje zelfvoorzienendheid.

En dan is er nog de kindvriendelijke omgeving met twee speelplaatsen in de buurt, plus alle dagelijkse voorzieningen – zoals het NS-station, winkelcentrum Streekhof, scholen en sportvoorzieningen – binnen handbereik.

Een lichte, praktische entree en een open keuken waar je graag kookt

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een fijne, lichte entree met voldoende ruimte voor een garderobe en een praktische frontberging met meterkast. Hier kun je fietsen, voorraad en andere spullen handig onderbrengen. Vanuit de hal loop je direct door naar de open keuken, waar alles is wat je nodig hebt: een tegelvloer, keramisch werkblad, inductiekookplaat, een nieuwe oven uit 2024 en een afzuigkap.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te koken en te genieten.

Achter de keuken ligt de ruime woonkamer, verlicht door een grote raampartij aan de achterzijde die vrij uitzicht biedt. De houten parketvloer geeft een warme uitstraling, en op koudere dagen zorgt de houtkachel voor gezelligheid. Met ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel is dit de plek waar het hele gezin samenkomt. Via de achterdeur stap je direct de tuin in – en daar begint het echte feestje.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping – licht en flexibel

Via een karakteristieke spiltrap kom je op de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer vindt. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een grote kastenwand voor voldoende opslagruimte. Aan de achterzijde liggen twee lichte kamers die je naar eigen wens kunt inrichten – als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of studeerkamer. Een van deze kamers heeft zelfs een eigen wastafel, wat extra handig is.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Voor extra comfort zorgt vloerverwarming naast de radiator, en de vochtgestuurde mechanische ventilatie houdt de ruimte na gebruik fris en droog.

Drie extra slaapkamers op de voorzolder – ruimte voor iedereen

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de wasmachine, droger en cv-ketel hun plek hebben. Maar het hoogtepunt is de ingedeelde voorzolder, die met slimme planning plaats biedt aan nog eens drie slaapkamers. Dankzij de geïsoleerde dakkapel aan de achterzijde en de grote dakramen is er voldoende daglicht, zodat deze ruimtes niet alleen functioneel, maar ook prettig zijn om in te verblijven.

Met deze zes slaapkamers in totaal heb je ruimte voor iedereen – of je nu een groot gezin bent, regelmatig gasten verwacht of gewoon extra flexibiliteit wilt.

Een diepe, rustige tuin aan het water – privacy en ruimte om te genieten

Buiten gaat het ruimtegevoel gewoon verder. De circa 17 meter diepe tuin grenst aan een rustige waterpartij en loopt door tot aan de waterkant, verdeeld over twee kadastrale percelen. Met terrasbestrating, gazon en een houten berging met overkapping is er volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset, spelende kinderen of gewoon een zonplek. De diepte en het groen bieden veel privacy, zodat je hier heerlijk kunt ontspannen – van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat.

Een woning met karakter, maar wel met aandachtspunten

Dit huis heeft veel te bieden, maar het is wel een oude woning met een aantal bouwkundige bijzonderheden. Zo is er asbest in de constructie aanwezig, wat in de toekomst mogelijk een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en houtrot in bepaalde delen van de woning.

Ook is er verzakking van de fundering vastgesteld, wat kan leiden tot sloop- en renovatieverplichtingen. Het pand is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE, maar wel aan appartementsrecht en zijn er servicekosten van € 1.500,- per jaar (inclusief grondbelasting). De eigen grond is 176 m², verdeeld over twee percelen.

Belangrijke details

• Asbest in de constructie (sanering mogelijk vereist).
• Achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en houtrot.
• Verzakking van de fundering (sloop- en renovatieverplichtingen mogelijk).
• Geen erfpacht, canon of VvE, maar wel appartementsrecht.
• Servicekosten: € 1.500,- per jaar (inclusief grondbelasting).
• Eigen grond: 176 m² (twee kadastrale percelen).

Zie jij jezelf al in deze ruimtevolle woning? Met zoveel mogelijkheden voor binnen en buiten is dit een huis waar je echt kunt leven – en waar iedereen zijn eigen plek vindt. CMK Makelaars doet de deur graag voor je open om je persoonlijk rond te laten kijken. Neem gerust contact op!