Koorkap 17

Een unieke woning met uitzicht, ruimte en moderne luxe – midden in een kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een stylische, instapklaar woning met een zuidtuin die uitkomt op de speeltuin van Grootebroek en een doorgaand vaarwater, waar je met een bootje kunt aanleggen. Binnen wacht u een verrassend interieur met een uitgebouwde living, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met privé-badkamer op de zolder – plus een energielabel A dankzij zonnepanelen en topisolatie. Deze woning combineert moderne gemakken, een unieke ligging en een verzorgde buitenruimte tot een perfecte mix van wonen, genieten en investeren.

Een warm ontvangst en een interieur dat indruk maakt

Bij binnenkomst treedt u direct een verzorgde voortuin binnen, waar een decoratieve blauwe regen het beeld siert. Aan de overkant van de straat kunt u gemakkelijk uw elektrische auto opladen aan de openbare laadpaal. Het huis zelf straalt direct sfeer uit: een supernette hal met taupe gemêleerde plavuizen en een moderne groepenkast waar de glasvezel ligt. De toiletruimte (vernieuwd in 2021) is een meesterwerk van stijl – wandcloset, hoekwasbakje en een houten sierplank bovenop geven het een sfeervolle afwerking.

De living is het hart van deze woning: een uitgebouwde ruimte met vrij uitzicht op de straat (geen overburen!) en openslaande tuindeuren die de tuin binnenhalen. De rustiek eiken laminaatvloer en de ruim opgezette eettafel (geschikt voor zes tot acht personen) maken het de perfecte plek voor gezellige avonden. Onder de trap bevindt zich een bescheiden trapkastje, netjes ingericht.

Achterin de woning ligt de wasruimte/bijkeuken+berging in de uitbouw – hier staan de wasmachine, droger en extra kasten op hoogte, met onderin nog ruimte voor witgoed. De berging aan de buitenzijde is ideaal voor een motor of andere spullen.

Een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

De keuken (2021) is een eye-catcher – een U-vormige kwaliteitskeuken met een bar en twee barkrukken. De combinatie van donkere metalen grepen, organisch houten onder- en bovenkasten en een donkergrijs natuurstenen werkblad zorgt voor een tijdloze uitstraling. De inbouwapparatuur is compleet: een brede inductiekookplaat met diagonale afzuigkap, oven en vaatwasser. Hier kunt u met plezier koken, bakken en genieten – efficiëntie en stijl in één.

Zuidtuin, bergingen en buitenruimte vol mogelijkheden

De achtertuin (17 meter diep) is een echt landgoedje – dankzij de aankoop van extra grond (21 m²) en een prachtige overkapping (2022). Hier kunt u zonnen op het terras, met uitzicht op de speeltuin en het vaarwater. De tuin is netjes afgesloten met schuttingen en combineert speels groen, bodembedekkende houtsnipper, een stukje gras en sierbestrating.

Via de steeg achterin is de tuin bereikbaar, en de poortdeur is breed genoeg voor een motor. Twee bergingen (één in de uitbouw, één naast de overkapping) bieden extra opslagruimte – ideaal voor motoren of andere spullen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassende zolder

De eerste verdieping biedt drie prima slaapkamers met een keurige trapopgang en doorgelegde laminaatvloer met hoge plinten. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel, terwijl de achterste slaapkamer een rechte wand heeft. De badkamer (2021) is een absolute aanrader: een inloopdouche met hand- en regendouchekop, wandmeubel met wasbak, wandcloset en een grote ronde spiegel met ledverlichting. De zandkleurige tegels en gebroken witte diagonaaltegels geven de ruimte een rustige, luxe uitstraling.

Maar de echtste verrassing wacht op de zolder: een vierde slaapkamer met een privé-badkamer en een compacte werkruimte. Hier kunt u romantisch badderen of thuiswerken in een gezellige hoek. Op de zolder staat ook de CV-opstelling (2020) en is er opbergruimte beschikbaar. De rustiek eiken laminaatvloer en de Velux dakvensters (voor- en achterzijde) zorgen voor een licht en luchtig gevoel. De zolderkamer sluit u af met een mooie houten loftdeur.

Duurzaam wonen met zonnepanelen en een energielabel A

Op het zuidelijke dak liggen tien Suntech Mono Full Black zonnepanelen (360 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2020). Samen met de topisolatie en HR++-kozijnen heeft dit de woning een energielabel A bezorgd – zeer energiezuinig en duurzaam.

Een ideale locatie in een kindvriendelijke wijk met alle gemakken

Deze woning ligt in Grootebroek, waar u uitzicht heeft op de leukste speeltuin van de streek en achterin een groot park. Op 5 minuten loopafstand vindt u een basisschool, middelbare school, een kleine sporthal en een Dekamarkt. De Gemeente Stede Broec zorgt voor alles wat een gezin nodig heeft: het NS-station Bovenkarspel-Grootebroek en het overdekte winkelcentrum Streekhof (met gratis parkeren) zijn 5 tot 10 minuten fietsen verwijderd.

Daarnaast kunt u in Theater Het Postkantoor een avondje uit, en zijn er recreatiegebied Streekbos, zwembad, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen allemaal binnen handbereik. Via de N307 bent u binnen 10 tot 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht met canon).
• VvE: Servicekosten: € 0,50 per m² per maand (exclusief onderhoudsreserve).
• Bodem: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Fundering: Geen verzakking, houtrot of structurele gebreken.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen.

Wilt u deze unieke woning met zicht op de speeltuin en alle moderne gemakken persoonlijk ontdekken? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging – neem gerust contact op voor een afspraak!