Pandhof 42

Welkom in uw nieuwe thuis: een instapklaar juweeltje aan het water

Stelt u zich voor: een goed onderhouden kwadrantwoning in Grootebroek, waar u direct kunt in- en genieten. Pandhof 42 combineert alle gemakken van een moderne woning met de sfeer van een unieke waterligging – en dat allemaal op een energieneutrale locatie met Energielabel A. Met drie ruime slaapkamers, een in 2021 volledig vernieuwde badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin aan het water, is dit een zeldzame kans om meteen te bewonen. Bovendien ligt deze woning in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand, van supermarkt tot speeltuin en winkelcentrum.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn: comfortabel, duurzaam en met alle gemakken binnen handbereik.

De entree ontvangt u met een ruime garderobe en meterkast, terwijl een compact toilet direct beschikbaar is. Via een trapopgang bereikt u de uitgebouwde woonkamer, die met zijn openslaande deuren en sfeervolle houtkachel direct uitnodigt tot ontspannen. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, oven en een ruime koel-vriescombinatie.

Boven de keuken vindt u extra bergruimte, waar ook de CV-ketel is ondergebracht. De woonkamer opent zich op de ruime achtertuin aan het water, een ideale plek om te genieten van de rust en het uitzicht. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime inloopkast met aansluitingen voor witgoed, twee slaapkamers en de luxe badkamer – een echte eye-catcher met een zwevend toilet, breed badkamermeubel met wastafel en spiegel, en een praktische inloopdouche. Wie de vaste trap opgaat, belandt op de tweede verdieping, waar een zonnige slaapkamer met tweede wastafel en handige schotten voor opbergruimte u verwacht. Het hoogtepunt? Een balkon dat uitkijkt over de omgeving – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

De onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning is een echte aanwinst, met zijn waterligging die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Of u nu wilt zonnen, tuinieren of gewoon even tot rust komen: deze tuin biedt alle ruimte voor uw wensen. En met de eigen parkeerplaats aan de straatzijde en voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt, hoeft u zich geen zorgen te maken over uw vervoer.

Pandhof 42 ligt in een autoluwe wijk waar u binnen enkele minuten loopt naar de supermarkt en het overdekte winkelcentrum ‘t Streekhof. Speeltuin met voetbalveld, basisschool en middelbare school zijn eveneens op loopafstand, net als recreatiegebied ‘Het Streekbos’ voor ontspannen wandelingen of fietstochten. Met de auto bent u in een handomdraai op de A7, waardoor zowel Leeuwarden als Amsterdam snel bereikbaar zijn. Openbaar vervoer, sportverenigingen en alle andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 112 m²
• Eigendom: Volledig eigendom (geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen)
• Parkeren: Eigen parkeerplaats aan de straatzijde + voldoende openbare parkeergelegenheid
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. De woning is volledig geïsoleerd en voldoet aan alle huidige normen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Laat u verleiden door deze instapklaar woning met alle gemakken – een perfecte combinatie van comfort, locatie en duurzaamheid. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!