Hoflandstraat 12

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met waterfront, ruimte en zomerse zon – uw nieuwe thuis aan het Westfriese vaarwater

Stel u voor: een sfeervolle, verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met een eigen steiger, waar u direct in uw bootje stapt voor ontspannen tochten door de prachtige wateren. Deze woning combineert praktische leefruimte met een zonovergoten achtertuin, perfect voor lange zomerdagen, gezellig buiten eten en onbeperkt genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning vier slaapkamers, een spacieuze woonkamer-keukenverbinding en alle gemakken die u zich wensen – inclusief 8 zonnepanelen voor duurzame energie.

Een ideale locatie voor starters én gezinnen die extra ruimte zoeken, zonder in te boeten op rust en natuur.

De open woonkamer vormt het hart van deze woning, met dubbele deuren die naadloos overgaan in de sfeervolle woonkeuken – een echte ruimte met lichtkoepel, openslaande tuindeuren en een 5-pits gaskookplaat, schouw met afzuigunit, oven, vaatwasser, magnetron, Quooker en een koel-/vriescombinatie met ijsdispenser. Hier kunt u onbeperkt koken, genieten van het uitzicht en direct de buitenlucht binnenhalen. De badkamer is een badkamercabinet met een ligbad, inloopdouche (met hand-, stortdouche en glazen deur), wastafelmeubel met waskom, wandcloset en een designradiator.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde ligt en voorzien is van een vaste kastenwand en wastafelmeubel. Extra bergruimte biedt de vliering, terwijl de technische ruimte met witgoedaansluitingen en de CV-ketel alle gemakken regelt.

De keurig aangelegde achtertuin is ruim genoeg voor een tuinset en biedt zon tot laat in de avond, met een ruimtelijk uitzicht over het doorgaande vaarwater. Vanaf uw eigen steiger bent u in een handomdraai in uw bootje – een unieke combinatie van wooncomfort en waterrecreatie. Bovendien is de woning voorzien van een aangebouwde berging, wat extra opslagruimte biedt voor al uw spullen.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €1.250,- per jaar, met een canon van €1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is €1.000,- per jaar, terwijl de servicekosten €2.500,- per jaar bedragen. De woning heeft eigen grond en is geen erfpachtpand. De aankoopprijs bedraagt €599.999,- (exclusief kosten).

Kijkmomenten en bezichtiging U bent van harte welkom om deze woning te bezichtigen! De eerste kijkmoment op aanmelding vindt plaats op zaterdag 26 september 2026 (ochtend), gevolgd door een tweede kijkmoment op aanmelding op dinsdag 29 september 2026 (middag). U kunt zich hiervoor aanmelden via ons kantoor, telefonisch bereikbaar op [kantoornummer]. Voor een persoonlijk advies raden wij u aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die uw belangen optimaal behartigt. Laat u verrassen door deze unieke woning – uw nieuwe thuis aan het water wacht!