Grutto 1

Grutto 1 in Grootegast: de perfecte combinatie van centraal wonen en vrijheid met eigen tuin

Stel je voor: een vrijstaande semi-bungalow midden in het hart van Grootegast, waar je alle gemakken van een gelijkvloers appartement geniet – maar dan met de ruimte, privacy en vrijheid van een eigen woning. Grutto 1 biedt precies dat: een 110 m² grote woning op 371 m² eigen grond, met een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond, een besloten tuin en voldoende ruimte voor gasten, kinderen of hobby’s. Hier woont u centraal, maar voelt u zich toch thuis in een rustige, persoonlijke omgeving.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze verzorgde semi-bungalow uit 1989 is niet zomaar een huis – het is een slimme, levensloopbestendige woning die zich aanpast aan jouw wensen, nu en in de toekomst. Alle dagelijkse woonfuncties – woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toilet – zijn gelijkvloers bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie nu of later volledig trapvrij wil wonen. Tegelijkertijd biedt de eerste verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer voldoende ruimte voor een gezin, dubbele bewoning of gasten die comfortabel kunnen overnachten. De indeling is praktisch en veelzijdig: de kamers boven kunnen dienen als kinderkamers, logeerkamers, werkruimtes of hobbyplekken, terwijl u zelf volledig beneden kunt wonen.

Gelijkvloers wonen met alle gemakken

Via de hal met trapopgang en separate toiletruimte betreedt u de ruime woonkamer van circa 29 m², waar comfort en licht samenkomen. De doorzonende ramen creëren een luchtig gevoel, terwijl de open verbinding met de praktische keuken het gezelligheidseffect versterkt. De keuken is volledig ingericht met een koelkast, combimagnetron, afzuigkap (vernieuwd in 2023) en kookplaat, en wordt ondersteund door een bijkeuken voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruime slaapkamer van circa 15 m² op de begane grond, compleet met een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Hierdoor kunt u volledig trapvrij wonen zonder concessies te doen aan comfort of privacy.

Extra ruimte en privacy in een ruime tuin

Buiten vindt u een verzorgde, besloten tuin die veel privacy biedt – vooral de achtertuin voelt beschut en persoonlijk aan. Met een totale oppervlakte van 371 m² is er voldoende ruimte om buiten te genieten, zonder dat het onderhoud te omslachtig wordt. Direct achter de woning bevindt zich een serre van circa 14 m², perfect om het buitenseizoen te verlengen, en achterin staat een houten berging van circa 6 m² met overkapping (beide geplaatst in 2014). De aangebouwde stenen garage (circa 16 m²) biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

Samen met de bijkeuken, tuinhuis en bergruimte op de verdieping is er verrassend veel praktische ruimte aanwezig.

Centraal wonen, maar toch rustig

De locatie is een van de grootste troeven van Grutto 1. U woont midden in het centrum van Grootegast, waar winkels, openbaar vervoer, de bibliotheek en scholen letterlijk om de hoek liggen. Ook het prachtige park is op loopafstand, ideaal voor ontspannen wandelingen.

Toch voelt u zich hier verrassend rustig – de woning ligt aan een rustige weg, en de besloten tuin zorgt voor extra privacy. Parkeergelegenheid is geen probleem: er is ruimte op eigen terrein en in de directe omgeving, wat handig is wanneer er bezoek komt. Volgens de verkoper is het hier bijna altijd lekker rustig, ondanks de centrale ligging.

Techniek, energie en onderhoud

De woning is voorzien van energielabel C en beschikt over isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in meerdere raampartijen op de begane grond. De verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen Remeha HR-combiketel uit 2012, die voor het laatst in november 2025 is onderhouden door Energiewacht. Daarnaast zijn glasvezel, televisiekabel en buitenzonwering aanwezig. Het buitenschilderwerk is volgens de verkoper volledig uitgevoerd in 2022.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 371 m² eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• VvE, erfpacht en servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken?

Grutto 1 is meer dan een huis – het is een levensloopbestendige woning die zich aanpast aan uw behoeften, of u nu nu of later gelijkvloers wilt wonen, ruimte nodig heeft voor een gezin of gewoon de vrijheid van een eigen tuin en garage waardeert. Midden in het centrum, maar toch rustig en privé – dat is de unieke combinatie die deze woning zo bijzonder maakt.

Wil u deze vrijstaande semi-bungalow met alle gemakken en privacy zelf ervaren? Neem dan contact op met onze flexibele makelaars en maak een afspraak voor een bezichtiging. Grutto 1 wacht op u!