Hoofdstraat 23

Een unieke combinatie van wonen en werken in het hart van Grou

Op een prachtige zichtlocatie in de winkelstraat van Grou biedt dit winkel-/woonpand een ideale mix van commerciële kansen en residentiële comfort. Aan de Hoofdstraat 23 treft u een functionele winkelruimte van circa 63,3 m² (ca. 4,60 x 13,92 m) met een toiletruimte, perfect gelegen voor ondernemers die hun bedrijf willen vestigen in een druk bezochte locatie. Bovenop bevindt zich een zelfstandig appartement met eigen adres: Halbertsma’s Plein 20, een compacte maar praktische woonoplossing voor wie wonen en werken graag combineert.

Met een energielabel D voor het appartement en G voor de winkelruimte, is dit pand zowel aantrekkelijk voor beleggers als voor ambitieuze ondernemers.

De begane grond: een winkelruimte met potentie

De winkelruimte op de begane grond is conform bestemming uitsluitend geschikt als commerciële ruimte en biedt met zijn 63,3 m² voldoende ruimte voor een winkel, kantoor of horecagelegenheid. Dankzij de centrale ligging in de Hoofdstraat profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en een constante loopstroom, wat essentieel is voor elke onderneming. De ruimte is overzichtelijk ingericht en beschikt over een toiletruimte, zodat u direct kunt beginnen met uw activiteiten.

De verwarming wordt verzorgd door een CV-installatie, aangevuld met een split-airco (koelen en verwarmen) voor extra comfort.

De verdieping: een compact appartement met eigen identiteit

Op de verdieping vindt u niet alleen een keukenruimte die dienstig kan zijn voor de winkel – bijvoorbeeld als pantry, personeelsruimte of voorbereidingsruimte – maar ook een zelfstandig appartement met eigen adres. Dit appartement bestaat uit een toilet met fontein, een kleine badkamer met wastafel en douche, een woonkamer met open keuken (voorzien van een afzuigkap) en een slaapkamer. Hoewel er geen buitenruimte bij hoort, biedt deze woning een functionele en centrale woonoplossing voor wie dicht bij het dorpscentrum wil wonen.

Het appartement is voorzien van een energielabel D, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel bewoning als verhuur.

Een locatie met karakter en kansen

Het pand is gelegen in het hart van Grou, een dorp met een levendig winkelcentrum, horeca en diverse voorzieningen. Grou staat bekend om zijn watersport, toerisme en sterke lokale betrokkenheid, waardoor deze locatie niet alleen aantrekkelijk is voor ondernemers, maar ook voor bewoners die graag midden in het dorp willen wonen. Het pand valt binnen een beschermd dorpsgezicht, wat de sfeer en waarde van de omgeving extra benadrukt.

Belangrijke details

• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
• De informatie in deze beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan, zoals maten, oppervlakten, isolatie of de ouderdom van technische installaties.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke pand!