Ericaplein 74

Welkom in deze verrassend ruime 2-onder-1 kap hoekwoning aan het Ericaplein 74 in Grubbenvorst! Met vier slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een inpandige garage biedt deze woning van 153 m² woonoppervlak en 558 m³ inhoud alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Gebouwd in 2001 op een hoekperceel van 312 m², combineert deze woning ruimte, modern comfort en een energielabel A+. De rustige, geliefde buurt biedt alle voorzieningen op loopafstand, terwijl de voorzijde uitzicht geeft op een parkachtig plantsoen.

De begane grond ontvangt je via een overdekte entree in de zijgevel, waar een ruime hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping uitnodigt. Een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje zorgt voor praktische voorzieningen. Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ca. 42 m²), die dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig daglicht krijgt. De speelse indeling met een ronde vorm aan de voorzijde en airconditioning maakt deze ruimte extra prettig. Een schuifpui geeft direct toegang tot de tuin, terwijl een praktische trapkast voldoende opbergruimte biedt. De halfopen keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van een L-vormige opstelling met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Een schiereiland biedt extra werkruimte, en een loopdeur verbindt de keuken met de tuin. De bijkeuken, met inbouwspots en witgoedaansluitingen, sluit naadloos aan. De gehele begane grond is afgewerkt met tegels en vloerverwarming, wat een luxe en comfortabel gevoel geeft.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee ruim (ca. 17 m²) en een kleiner (ca. 7 m²), alle voorzien van tapijt. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en biedt een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en wandcloset. Natuurlijke ventilatie via ramen zorgt voor een frisse sfeer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en huisvest een ruime slaapkamer (ca. 30 m²) met laminaatvloer, wastafel en airconditioning. Maatwerkkasten bieden extra opbergruimte, terwijl een dakkapel voor extra lichtinval zorgt. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 16 zonnepanelen, die bijdragen aan het energielabel A+. In de berging staan de Intergas CV-ketel uit 2024 en de mechanische ventilatie.

De inpandige garage (ca. 12 m²) is bereikbaar vanuit de bijkeuken en heeft elektra. Vanaf de oprit kun je de garage bereiken via openslaande deuren. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating, verlichting, plantenborders, waterkraan en een buitenhaard. Een terrasoverkapping (ca. 11 m²) met verlichting creëert een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl een vrijstaande tuinhuis extra opbergruimte biedt. Een zonnescherm zorgt voor extra schaduw, en de ruime, beklinkerde oprit biedt voldoende parkeergelegenheid.

Gelegen in een rustige, geliefde buurt met scholen, supermarkten, sportverenigingen en speelgelegenheden op loopafstand, is deze woning ideaal voor gezinnen. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Met volledige isolatie, een nieuwe buitendeur (2023) en recent schilderwerk (2022) is deze woning klaar om bewoond te worden. Kom snel kijken en ontdek zelf de charmes van deze lichte, ruime woning met veel leefruimte!