Dutry van Haeftenstraat 17

Royaal wonen in een verzorgde tussenwoning met uitzicht op groen – en alle ruimte voor jouw toekomst

Stel je voor: een woning waar je privacy en groen om je heen hebt, terwijl je toch op loopafstand bent van de dorpskern en alle voorzieningen. Deze ruimtelijke tussenwoning in Haaften combineert dat perfect met een moderne, zorgeloze leefstijl – zowel binnen als buiten. Met een veranda die in 2025 is uitgebreid tot een heerlijke buitenkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin met sfeerverlichting en een energieneutrale basis dankzij 11 zonnepanelen, is dit een huis dat je direct kunt betrekken – en dat nog jaren mee kan groeien. Drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping met uitbouwmogelijkheden, en een ligging waar je binnen no-time op de A2 of A15 zit: dit is wooncomfort met een flinke portie toekomstperspectief.

Een woning die je direct thuis voelt – en die nog meer kan

De eerste indruk is al lovend: vanaf de fraai vormgegeven voortuin, waar siergrind en een verhoogde plantenborder met siergrassen en een olijfboom de toegang versieren, loop je via een betegeld pad naar de entree. Hier treedt je binnen in een verzorgde, elegante woonomgeving, waar de Quick-Step-laminaatvloer, spachtelputz-wanden en spuitwerkplafond een rustige, tijdloze sfeer creëren. De subtiel vormgegeven binnendeuren en de moderne toiletruimte – voorzien van wandcloset, fontein en mechanische ventilatie – tonen al dat deze woning recent nog eens flink is opgeknapt.

De meterkast biedt overigens een driefasenaansluiting en glasvezel, zodat je thuis met gemak kunt werken of streamen.

Het hart van de woning vormt de open keuken en living, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De hoogglans keuken in L-vorm is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een in 2026 vernieuwde vaatwasmachine – alles op een kunststof werkblad met opstaande plint voor extra praktische bergruimte. Het brede raam boven het aanrecht zorgt voor overvloedig daglicht, en als je de raamfolie verwijderd, heb je een mooi uitzicht over het groene plantsoen – zonder dat je je onveilig voelt, want de woning ligt prettig vrij van de straat.

De living is een echte blikvanger: de aluminium schuifpui met royaal glasoppervlak sluit naadloos aan op de veranda, waardoor binnen en buiten één ruimte lijken. De trapkast biedt handige opbergruimte, inclusief stopcontact en toegang tot de kruipruimte.

Maar het hoogtepunt? De veranda, die in 2025 is omgetoverd tot een echte buitenkamer. Dankzij de aluminium zijwanden en glazen schuifpanelen kun je hier het hele jaar door genieten – of je nu met een loungeset in de zon ligt, een eettafel opstelt voor een buitenfeestje, of ’s avonds met een elektrische terrasverwarmer (de aansluiting is er al!) geniet van de sfeer. En als het even frisser is, sluit je de panelen gewoon weer – en blijf je toch verbonden met de tuin.

Ruime slaapkamers en een tweede verdieping vol potentie

De trap naar de eerste verdieping is in oktober 2026 bekleed met pvc in betonlook, compleet met antislipprofielen – een moderne en veilige afwerking die ook op de trap naar de verrassend ruime tweede verdieping is toegepast. Boven kom je uit op een overloop waar drie slaapkamers en een badkamer liggen, allemaal in dezelfde verzorgde stijl: Quick-Step-laminaatvloer, spachtelputz-wanden en spuitwerkplafond, met diezelfde elegante binnendeuren die de woning zo harmonisch maken.

De masterbedroom ligt aan de achterzijde en biedt een ruim uitzicht over de woonomgeving. Met voldoende ruimte voor een royaal bedmeubel, een rolluik voor verduistering en praktische aansluitingen voor een stopcontact en tv, is dit de perfecte plek voor ontspanning. De tweede slaapkamer kijkt uit over het groene plantsoen en de Dutry van Haeftenstraat, terwijl de derde slaapkamer flexibel in te richten is – als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

De badkamer is modern en functioneel: een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met led-verlichting, een hoge kolomkast voor extra bergruimte en een wandcloset. De mechanische ventilatie zorgt voor een frisse lucht, terwijl de radiator voor een aangename temperatuur zorgt. De rolgordijnen in de slaapkamers en badkamer zijn inclusief, zodat je direct kunt genieten.

Maar het mooiste? De tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je een open, royaal oppervlak met een fraaie kaphoogte – ruimte genoeg om twee extra slaapkamers te realiseren of zelfs een vliering aan te leggen.

De afwerking bestaat uit laminaatvloer, gestucte wanden en licht geschilderde dakvlakken, en een Velux-dakvenster zorgt voor daglicht. Hier zijn ook de technische voorzieningen ondergebracht: de Intergas HRE cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023, leveren duurzame energie en zijn te monitoren via de SolarEdge-app – een slimme investering die je jaarlijks op de energierekening ziet terugkomen.

Een tuin die je zonder zorgen kunt genieten

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De voortuin sluit mooi aan op de omgeving, met siergrind, een verhoogde plantenborder en een olijfboom als blikvanger. Het groene plantsoen voor de woning zorgt voor privacy en ruimtelijk gevoel, terwijl de openbare parkeerplaatsen aan de andere kant van het groen ervoor zorgen dat je de auto dichtbij huis kunt zetten.

Achterin wacht een echte buitenoase. De aluminium veranda met glazen dakpanelen is in 2025 uitgebreid met zijwanden en schuifpanelen, zodat je in ieder seizoen kunt genieten – of je nu de panelen openschuift voor zon en frisse lucht, of ze sluit voor een beschut momentje. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd: kunstgras, bestrating en mediterrane elementen zoals een palmboom, olijfboom en oleander in een verhoogde border.

En sinds 2026 is er sfeerverlichting met acht up- en downlights, zodat je ook ’s avonds kunt genieten van deze echte buitenkamer.

De duurzame erfafscheiding van betonnen palen en houten schermdelen sluit af, terwijl achterin een houten berging met elektra en verlichting en een overkapping (eveneens met elektra) handig zijn voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je het burenpad, dat toegang geeft tot de openbare weg.

Haaften: een woonplek met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt in een fijne woonlocatie in Haaften, waar je op loopafstand bent van de dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd ben je binnen enkele autominuten op de A2 en A15, met directe verbindingen naar Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Zo combineer je het rustige dorpsleven met een uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor wie zowel wil genieten van de rust als snel onderweg moet zijn.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gevestigd op eigen grond. De erfpacht bedraagt €1.250,- per jaar (canon €1.000,-), inclusief VvE-bijdrage van €250,-. De servicekosten bedragen €200,- per jaar. De jaarlijkse kosten voor onderhoud en verzekering zijn €1.700,-, exclusief energie en water.

De woning is goed onderhouden, maar er zijn enkele bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden:

• Asbest is aanwezig in de dakbedekking en buizenisolatie.
• Er is bodemverontreiniging vastgesteld, met name PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) en zware metalen zoals lood en koper.
• De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in het achterste deel van de tuin.
• Er is houtrot geconstateerd in de houten erfafscheiding en de berging.
• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een saneringsverplichting voor de asbest en bodemverontreiniging.
• De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet worden geconsulteerd met de gemeente.

De koopprijs bedraagt €499.999,- (exclusief kosten van overname). De actuele energielabel is B.