Nachtegaalstraat 14

Een verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een royale schuur en alle gemakken van een moderne woning – en dat allemaal in een rustige wijk van Haaksbergen, waar je op loopafstand bent van een basisschool en speelplaats. Deze woning aan de Nachtegaalstraat 14 combineert ruimte, comfort en een onderhoudsvriendelijke tuin met als extra decor molen De Korenbloem in je achtertuin. Met eigen parkeergelegenheid, vloerverwarming en een degelijke schuur met vliering is dit een woning die op meerdere fronten overtuigt.

Binnen: een lichte, functionele woonruimte met karakter

Via de voorzijde betred je de entreehal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer liggen. De woonkamer aan de voorzijde is een ruimte vol daglicht, dankzij de brede raampartij met uitzicht op de straat. De aanwezige beplanting in de voortuin zorgt tegelijkertijd voor een prettige mate van privacy, terwijl de open inrichting voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, met uitzicht op de tuin – een lichte, verbonden leefruimte die zowel aan de voor- als achterzijde natuurlijk licht ontvangt.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de landelijk gestileerde keuken, waar warme groene fronten een sfeervolle uitstraling creëren. De keuken bestaat uit twee functionele keukenblokken: aan de ene kant vind je de koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiging, terwijl het tegenoverliggende blok ruimte biedt voor de spoelbak, veel kastruimte en een raam met uitzicht op de tuin. De houtlook PVC-vloer zorgt ervoor dat de keuken, woonkamer en eetgedeelte mooi op elkaar aansluiten.

Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich bovendien een praktische provisiekelder, die extra bergruimte biedt.

Aan de achterzijde is de woning in het verleden uitgebreid, waarbij de achterhal, toiletruimte, wasruimte en badkamer zijn gerealiseerd – inclusief een deel van de keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, urinoir en fonteintje, terwijl de wasruimte de witgoedopstelling op praktische hoogte heeft geplaatst. De badkamer is een royaal uitgevoerde ruimte met een dubbele wastafel, grote spiegelwand, ligbad, douche, designradiator en spotverlichting, compleet met een karakteristiek blauw-wit geblokte plavuizenvloer die ook terugkomt in de toiletruimte.

De gang en wasruimte zijn voorzien van een nette natuurstenen plavuizenvloer.

Een extra pluspunt is dat de gehele begane grondvloer geïsoleerd is en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over rolluiken, waarvan een deel elektrisch en een deel handmatig bedienbaar is – ook de raampartij in de woonkamer is hiermee uitgerust.

Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is dankzij de dakkapel en het zijraam prettig licht en biedt met de op maat gemaakte vaste kasten en een separate kast veel praktische opbergruimte. Aan de achterzijde liggen twee compactere slaapkamers, die wel over voldoende daglicht beschikken en eveneens voorzien zijn van rolluiken.

Vanuit een van deze kamers is het platte dak bereikbaar. Op de overloop bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de bergzolder, waar via de zijgevel nog eens natuurlijk licht naar binnen valt – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten: een onderhoudsvriendelijke tuin met extra’s die verrassen

Aan de voorzijde van de woning is eigen parkeergelegenheid voor één auto beschikbaar, terwijl de achtertuin vanuit de achterhal en via de zijkantpoort bereikbaar is. De tuin is grotendeels bestraat met betonklinkers in fraaie patronen, wat onderhoudsvriendelijk is en tegelijkertijd ruimte biedt voor groene borders met uiteenlopende beplanting. Zo ontstaat een sfeervolle, verzorgde buitenruimte die ook een bijzonder decor heeft: vanuit de tuin kijk je uit op molen De Korenbloem, een karakteristiek element dat de woning extra uitstraling geeft.

Aan de zijkant van de woning is een fijne tuinplek gecreëerd met een zonnescherm, perfect voor heerlijke buitenmomenten. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich een kleine overkapping, ideaal om containers en andere spullen droog te stallen. Ook zijn hier buitenstopcontacten aanwezig.

Het hoogtepunt van de buitenruimte is echter de royale, degelijk gebouwde schuur, die goed geïsoleerd is en voorzien van elektra en water. Via twee afzonderlijke deuren is de schuur vanuit de tuin bereikbaar, en binnen vind je volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby’s en opslag. Via de vliering is bovendien een zeer ruime zolder bereikbaar, waardoor aan bergruimte geen gebrek is. Achter de schuur is zelfs nog een smalle strook eigen grond aanwezig, die met transparante platen is overkapt en uitstekend als aanvullende bergruimte kan dienen.

Een rustige wijk met alle gemakken

De Nachtegaalstraat in Haaksbergen is een rustige, prettige woonwijk met een aangenaam woonkarakter – ideaal voor gezinnen en iedereen die graag rustig wil wonen. Op loopafstand vind je een basisschool en een openbare speelplaats, waardoor deze woning niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een praktische ligging in een kindvriendelijke omgeving.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 90 m² | Perceeloppervlakte: 217 m²
• Eigen grond (beperkt deel achter de schuur)
• Appartementsrecht: van toepassing (geen eigen grond, behoudens de beperkte strook achter de schuur)
• Erfpacht: van toepassing (geen eigen grond, behoudens de beperkte strook achter de schuur)
• VvE: van toepassing (geen eigen grond, behoudens de beperkte strook achter de schuur)
• Servicekosten: van toepassing (geen eigen grond, behoudens de beperkte strook achter de schuur)
• Canon: van toepassing (geen eigen grond, behoudens de beperkte strook achter de schuur)
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: geen melding van asbest
• Fundering: geen melding van funderingsproblemen
• Vocht, houtrot, verzakking: geen melding van vocht, houtrot of verzakking
• Achterstallig onderhoud: geen melding van achterstallig onderhoud
• Sanering: geen melding van saneringsverplichtingen
• Sloop en renovatieverplichtingen: geen melding van sloop- of renovatieverplichtingen
• Monumentstatus: geen monument
• Beschermd stadsgezicht: geen beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: geen melding van bestemmingswijzigingen
• Energielabel: G (omdat er geen bewijs is geleverd van de dak- en vloerisolatie in gedeelten van de woning)

Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Laat je verrassen door deze complete woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!