Pastoor Wienholtsstraat 37

Een vrijstaand woonhuis met ruimte, licht en een prachtige ligging

Dit vrijstaande huis van 1964 staat aan het einde van een rustige, groene straat in Haaksbergen, omringd door plantsoenen en met vrij uitzicht in alle richtingen. Met een woonoppervlak van 130 m² en een perceel van 495 m² biedt het volop ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobby’s, terwijl de moderne basis al een comfortabele basis legt. De woning is voorzien van een aangebouwde garage, een royale zolder en een sfeervolle open haard in de woonkamer – ideaal voor wie op zoek is naar een fijne leefomgeving met privacy én gemak.

De begane grond ademt een warme, functionele indeling waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen. Via de entree en hal betreden bezoekers een ruime L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker en een schouw waarin een open haard zorgt voor extra charme. De waskamer en keuken sluiten naadloos aan, met een eiken inbouwkeuken inclusief apparatuur en een praktische achteringang naar de tuin. Een toilet met douche en wastafel, een meterkast en een doorgang naar de garage – voorzien van een vlizotrap naar de zolder – maken deze verdieping zowel praktisch als comfortabel.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, elk met eigen karakter. Drie kamers hebben vaste kasten voor optimale opslag, terwijl één kamer beschikt over een balkon en twee kamers een eigen wastafel. De overloop biedt voldoende ruimte voor een gezellige doorgang of een extra opbergplek. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een grote bergzolder wacht voor extra opslag of toekomstige uitbouwplannen.

De woning is technisch goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. De verwarming komt van een gasgestookte Intergas CW5 combi-ketel uit 2019, die zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. Rolluiken aan de buitenkant bieden extra comfort en veiligheid, terwijl een ondergrondse hemelwatertank bijdraagt aan duurzaam watergebruik. De woning is in 2024 ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en beschikt over een meetrapport.

Deze vrijstaande woning ligt in een groene, kindvriendelijke buurt met veel privacy, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen die Haaksbergen te bieden heeft. Of u nu geniet van een rustige avond bij de open haard, een zonnige dag in de tuin of de gemakken van het stadscentrum op zoek bent – hier woont u zowel sereen als levendig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964

• Perceel: 495 m²

• Inhoud: 615 m³

• Woonoppervlak: 130 m²

• Verwarming: Gasgestookte Intergas CW5 combi-ketel uit 2019 met radiatoren

• Overige voorzieningen: Rolluiken, ondergrondse hemelwatertank

• Koopvoorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist bij koop

• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning van voor 1993)

• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst