Karel Doormanstraat 21

Welkom in uw nieuwe thuis: een lichtdoorvlochten, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een groene oase aan de Karel Doormanstraat in Haaksbergen

Stelt u zich voor: een ruime woning van 122 m² met een privacyvolle tuin van 274 m², waar daglicht door grote ramen stroomt en de rust van een groene woonplek u omringt – zonder dat u afstand moet doen aan voorzieningen. Op slechts 3 minuten fietsen van de supermarkt, 10 tot 15 minuten rijden van Enschede, Hengelo en de A35, biedt deze woning uit 1972 de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Binnen voelt het ruim en licht, met aan beide zijden vrije uitzichten die de verbondenheid met de buitenruimte vergroten.

De entree opent direct naar een ruime hal met trapopgang en meterkast, waar de warme sfeer al begint. De lichte woonkamer met echte eikenhouten vloer en een gezellige haard vormt het hart van de woning: een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, met grote ramen die het daglicht overvloedig binnenlaten. Een ruime trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de woonkamer naadloos overgaat in een spacieuze eethoek met uitzicht op de tuin – ideaal voor gezellige avonden of feestelijke diners.

Aansluitend vindt u de uitgebouwde keuken, compleet met inbouwapparatuur en een gaskookplaat, waar de grote ramen en het groene uitzicht de kooksessies extra prettig maken. Via de achterhal, die ook een toilet huisvest, bereikt u direct de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met een bijzondere uitbreidingsmogelijkheid: de ruimte loopt door in een aparte werk-/bibliotheekruimte, bereikbaar via een eigen deur. Deze flexibele indeling biedt talloze mogelijkheden – van een extra slaapkamer tot een walk-in closet of een zelfstandige werkkamer. Via deze slaapkamer bereikt u ook het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet, zodat het dagelijkse ritueel extra comfortabel verloopt.

De tweede verdieping herbergt een volwaardige, afgescheiden slaapkamer met een overloop die aansluitingen biedt voor wasmachine en droger. Achter knieschotten is er bovendien ruime bergruimte ingebouwd, zodat alles op zijn plek komt.

De tuin is een echte parel van deze woning: een volwassen, groene oase met veel privacy, waar grotendeels groenblijvende beplanting het hele jaar door sfeer creëert. Of u nu in de zon wilt zonnebaden of in de schaduw wilt ontspannen, de indeling biedt altijd een geschikte plek. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig – een ideale plek om tot rust te komen.

Achter in de tuin staat een geïsoleerde werkruimte met ramen en openslaande deuren, jarenlang gebruikt als professionele werkplek. Op mooie dagen kunnen de tuindeuren geheel open, waardoor de ruimte naadloos overgaat in de tuin – een rustige, inspirerende plek om te werken, te tekenen of een hobby na te jagen. Daarnaast is er een separate berging en een overkapping naast het huis, onder meer geschikt voor fietsenstalling.

De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar, wat de toegankelijkheid vergroot.

De ligging van deze woning is ideaal: gevestigd in een rustige woonomgeving, maar zeker niet afgelegen. De supermarkt ligt op slechts 3 minuten fietsen, terwijl het centrum van Haaksbergen, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Met Enschede, Hengelo en de A35 op 10 tot 15 minuten rijden woon en geniet u van groen en rust, zonder in te leveren op de nabijheid van stad en gemakken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlak: ca. 122 m²
• Perceeloppervlak: 274 m²
• Inhoud: ca. 442 m³
• Energielabel: C
• Aanvaarding: in overleg
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom vereist bij koop
• Fundering: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C). Zie de disclaimer in de brochure voor nadere informatie.
• Clausules: In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.
• Presentatie: Deze beschrijving is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.