Oudewei 1-b

Een unieke kans op een royaal vrijstaand perceel aan de dijk – waar groen, ruimte en vrijheid elkaar ontmoeten

Stel je voor: een 2.560 m² groot voormalig boomgaardperceel, omringd door volwassen bomen en gelegen aan de prachtige dijk van Haalderen/Bemmel. Hier krijgt u de vrijheid om uw eigen vrijstaande woning te realiseren, op een locatie waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten. Met een afmeting van circa 50 x 50 meter en een bestemming uitsluitend voor wonen, biedt dit perceel alle mogelijkheden om uw droomhuis te bouwen – op eigen grond, zonder erfpacht of VvE-zorgen.

Een zeldzame kans om in een beschermd stadsgezicht te wonen, waar u dagelijks kunt genieten van de uiterwaarden, de Kleine Kolk en de groene omgeving.

Een bouwkavel met ruimte voor uw woonwensen – binnen strenge maar realistische kaders

Het perceel is kadastraal gesplitst en biedt een bouwvlak van circa 19,5 x 16,5 meter, met een maximale bouwhoogte van 8 meter en een goothoogte van 3,5 meter. Het maximale volume van uw woning mag 850 m³ bedragen, waardoor u voldoende ruimte heeft voor een comfortabele, moderne woning. Belangrijk om te weten: een deel van het bouwvlak valt binnen de vrijwaringszone (dijk 1), wat invloed kan hebben op de exacte uitvoering van uw plannen. Het bestemmingsplan stelt echter duidelijk dat er maximaal één vrijstaande woning mag worden gebouwd.

Voor bijgebouwen, carports of overkappingen geldt een totale oppervlakte van minimaal 110 m² en maximaal 120 m², die u kunt realiseren op het aangewezen bouwvlak of erf. Alle bouwvoorschriften en -regels vindt u gedetailleerd op de website van het omgevingsloket. Hier kunt u precies nagaan hoe u uw plannen het beste vormgeeft – met de zekerheid dat u op een eigen, onbeperkt bruikbaar perceel bouwt.

Een mandelig perceel: onderhoud in gemeenschap

Het perceel wordt ontsloten via een mandelig perceel, gedeeld met de eigenaren van Oudewei 1 en Oudewei 1-a. Bij aankoop wordt u voor 1/3 deel eigenaar van dit gedeelde stuk grond, dat een oppervlakte heeft van 750 m². Onderhoudskosten en bijdragen worden naar rato verrekend, wat betekent dat u als eigenaar een deel van de verantwoordelijkheid draagt. Dit is een praktische oplossing voor de ontsluiting, maar het is wel belangrijk om hier rekening mee te houden bij uw financiële planning.

Een locatie waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen

Dit perceel ligt in een unieke omgeving: aan de dijk, met uitzicht op de uiterwaarden van Haalderen/Bemmel en op loopafstand van waterpartijen zoals de Kleine Kolk. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de groene omgeving. Faciliteiten en (sport)voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, en het gezellige centrum van Bemmel ligt op fietsafstand. Ook bent u snel verbonden met de A-15 en A-325, terwijl de steden Nijmegen en Arnhem binnen handbereik liggen.

Openbaar vervoer is eveneens dichtbij, zodat u flexibel kunt reizen.

Belangrijke details

• Geen erfpacht of VvE-zorgen: u koopt het perceel in de actuele situatie, met eigen grond en appartementsrecht.
• Data- en nutsaansluitingen dienen door de koper zelf te worden geregeld.
• Asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s zijn niet gemeld.
• Geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie zijn bekend.
• Het exacte huisnummer is nog niet bekend; het genoemde adres is een logische aanname.

Een unieke kans – neem uw toekomstige woning in eigen hand

Dit perceel is nu te koop voor € 497.500 k.k. en biedt u de mogelijkheid om uw eigen vrijstaande woning te bouwen, op een locatie waar ruimte, rust en natuur elkaar ontmoeten. De verkoopprocedure verloopt via een eenmalige uiterste bieding, met een deadline op 10 november 2026. U kunt uw bieding indienen via Move.nl, waarbij u rekening moet houden met uw voorbehoud financiering en een motivatie moet leveren.

Let op: de verkoper wenst niet te wachten op het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Overleg daarom vooraf met uw financiële adviseur over de gevolgen voor uw financiering.

Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor een persoonlijke bezichtiging of voor alle vragen over deze unieke kans. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen op dit prachtige perceel – waar uw droomhuis straks vorm kan krijgen.