Kerkhofstraat 27-ZW

Een zonnige benedenwoning met karakter in hartje Burgwalbuurt – direct te betrekken en vol levensvreugde

Stel je voor: een goed onderhouden benedenwoning met een zonnige zuidoostelijke achtertuin, waar de ochtendzon door de prachtige Franse openslaande deuren naar binnen stroomt en het hele huis in warmte doopt. Deze woning, volledig gemoderniseerd in 2024, combineert gezelligheid met functionaliteit – van de open keuken met kookeiland tot de ruime slaapkamer en de verzorgde badkamer met inloopdouche. Op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen en terrasjes om de hoek, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan karakter, comfort en een perfecte locatie.

De entree ontvangt je met een sfeervol glas-in-loodraam in de hal, waar ook de meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars is ondergebracht. Een moderne toilet en een trapkast bieden extra functionaliteit, terwijl de lichte woonkamer met hoge plafonds direct uitnodigt om te genieten. Hier sluit de open keuken naadloos aan, grotendeels vernieuwd in 2024 met alle gemakken: een kookeiland, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak.

De Franse openslaande deuren vormen de verbinding met de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht, beschut door een berging en een achterom. In de woning zelf vind je een vaste kast met de CV-ketel (2017) en een ruime slaapkamer, compleet met een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ventilatie, radiator en wastafelmeubel.

De woning ademt moderniteit, maar behoudt tegelijkertijd haar karakteristieke details. Zo zijn de vloerbalken vernieuwd in 2016/2017, en is de kruipruimte voorzien van isolatiechips. Een fase 0-funderingonderzoek heeft een laag risico opgeleverd, wat zeker een geruststellend detail is. De VvE is actief en goed georganiseerd, met een gezamenlijke opstalverzekering en een bankrekening voor de administratie. De servicekosten bedragen €102,- per maand, en de oplevering vindt plaats in overleg.

De locatie is onverslaanbaar. Op steenworp afstand van het centrum loop je binnen enkele minuten naar de terrasjes, winkels, restaurants en gezellige barretjes. Zaterdags kun je verse boodschappen halen op de weekmarkt op de Grote Markt en Botermarkt. Voor een strandwandeling ben je binnen 25 minuten fietsen in Zandvoort of Bloemendaal.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen 5 minuten op de Schipholweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Haarlem Station is een 5-minutenfietsrit verwijderd, en de bushalte ligt aan de overkant van het Spaarne.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De eigen grond is niet aanwezig, en de woning is geen monument. Er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de voorgevel vastgesteld, wat in de toekomstige renovatie zal worden meegenomen. De vochtproblematiek in de kelders is gedeeltelijk opgelost, maar er is nog houtrot aanwezig in de keldertrap. De renovatieverplichtingen zijn in overleg met de VvE.

Klaar om deze zonovergoten benedenwoning in de Burgwalbuurt te ontdekken? Kom snel langs voor een bezichtiging – hier wacht een thuis vol mogelijkheden op jou!