Lange Herenvest 110-RD

Wonen, werken en ondernemen in één unieke hoekwoning in hartje Haarlem

Stel je voor: een karaktervolle, hoekwoning uit 1937 waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken of ondernemen – allemaal op één adembenemende locatie in het bruisende centrum van Haarlem.

Lange Herenvest 110 is een 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond, gecombineerd met een ruime dubbele bovenwoning van 87 m², aangevuld met een dakterras, een royale vliering en een centrale ligging waar je midden in de stad bent zonder de drukte. Dit is een woning die flexibiliteit en mogelijkheden biedt – of je nu op zoek bent naar een praktijk aan huis, een atelier, een Bed & Breakfast of gewoon een unieke woning die je naar eigen wens kunt vormgeven.

Een woning met karakter en ruimte voor jouw visie

De begane grond van deze hoekwoning is momenteel ingericht als werkplaats met industriefunctie en heeft de bestemming Gemengd-1. Dat betekent dat je deze ruimte kunt gebruiken voor uiteenlopende doeleinden: van een bedrijf aan huis of gastouderopvang tot een Bed & Breakfast of een creatief atelier. De mogelijkheden zijn breed, afhankelijk van je plannen en de geldende voorwaarden. Met een oppervlakte van circa 60 m² en daglicht door de grote ramen, is dit een praktische en veelzijdige ruimte die zich perfect leent voor zowel professioneel als persoonlijk gebruik.

Daarboven bevindt zich de dubbele bovenwoning van circa 87 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vind je een hal met toilet, een sfeervolle L-vormige woonkamer aan de voorzijde – waar openslaande deuren toegang geven tot het dakterras op het noordwesten – en een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een zijruim voor veel lichtinval, wat de ruimte luchtig en gezellig maakt.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is de woning gedateerd en modernisering gewenst, wat juist een kans biedt om de woning naar eigen smaak te transformeren.

Boven de tweede verdieping ligt nog een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en de CV-installatie, waardoor hij niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook als extra woon- of werkruimte. Het dakterras op het noordwesten is een echte meerwaarde: een plek om te ontspannen, te genieten van de stad of om buiten te dineren, afgeschermd van de drukte maar toch midden in het centrum.

Een locatie waar stad en gemak samenkomen

Wat deze woning nog bijzonderder maakt, is de centrale ligging in Haarlem.

Vanaf Lange Herenvest ben je met een paar minuten lopen in het bruisende centrum, waar je terechtkunt voor winkels, gezellige terrassen, restaurants en cafés. Cultuurliefhebbers zijn ook aan hun trekken: Pathé Haarlem, Filmkoepel, Stadsschouwburg, Schuur, Phil Haarlem en het Patronaat liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast is de woning op 5 minuten fietsafstand van station Haarlem, en zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

Zo combineer je de levendigheid van de stad met een uitstekende bereikbaarheid – perfect voor wie van urban living houdt, maar ook waarde hecht aan gemak en verbinding.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht met erfpacht (canon € 1.800,- per jaar).

• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.200,- per jaar.

• Grond: De woning heeft 66 m² eigen grond.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: Het pand bevat asbest (te saneren).

• Bodemverontreiniging: Bodemverontreiniging aanwezig (sanering vereist).

• Fundering: Funderingsrisico niet verhoogd.

• Platte dak: Vervangen in mei 2026.

• Kozijnen: Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

• CV-ketel: Intergas 2020 (eigendom).

• Achterstallig onderhoud: Modernisering gewenst.

• Bouwjaar: 1937.

• Meetrapport en plattegronden: Beschikbaar voor indeling en maatvoering.

• Bouwkundig rapport: D.d. 17 september 2026 ter inzage.

• Parkeren: Middels parkeervergunning.

• Oplevering: In overleg.

Benieuwd hoe deze unieke woning bij jouw wensen past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier kun je niet alleen wonen, maar ook dromen verwezenlijken.