Schouwtjeslaan 5

Wonen en werken in een unieke, ruimtelijke woning met gemengde bestemming – vol mogelijkheden in het hart van Haarlem

Stel je voor: een authentieke woning met woon- en winkelbestemming, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt ondernemen, hobbyën kunt uiten of gewoon extra ruimte kunt creëren voor een groeiend gezin. Met 127 m² aan flexibele leefruimte biedt deze woning in het Bos en Vaartkwartier alles wat je zoekt – van een royale woonkamer met open keuken en zonnig dakterras tot een praktische achtertuin en parkeergelegenheid voor de deur. Ideaal voor wie ruimte, licht en mogelijkheden waardeert, maar ook voor ondernemers die hun werkplek thuis willen integreren.

Bij binnenkomst valt direct de lichte, open woonkamer op, waar de open keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin een warm en uitnodigend gevoel creëren. De begane grond herbergt niet alleen deze centrale leefruimte, maar ook vier slaapkamers en een extra multifunctionele kamer – perfect voor een hobbyruimte, atelier of werkplek. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een fijne achtertuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht of een terras kunt aanleggen.

Op de eerste verdieping wachten je twee ruime slaapkamers, waarvan een met toegang tot het zonnige dakterras – een ideale plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De badkamer, compleet in merk Stark, is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, walk-in douche, toilet en wastafelmeubel. Een praktische overloop met inbouwkast biedt extra opslagruimte. De tweede verdieping sluit het geheel af met nog eens twee slaapkamers en een overloop met wasmachineaansluiting, zodat ook hier ruimte is voor gasten of extra werkplekken.

Deze woning is bouwkundig gekeurd en beschikt over een rapport ter inzage, wat zeker een pluspunt is bij een pand dat rond 1920 is gebouwd met een fundering op staal. Het funderingsrisico is niet hoog (A, B, C), en de woonoppervlakte bedraagt 127 m² (NEN-meetrapport). Het huis ligt in een beschermd dorps- en stadsgezicht, wat de authentieke sfeer nog versterkt. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Combi Compakt HRE-ketel uit 2023, en het energielabel is E. De oplevering vindt plaats in overleg.

Een locatie die alles biedt: groen, gemak en stadsleven

Deze woning ligt in een toplocatie – direct naast de Haarlemmerhout, waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de natuur. Op loopafstand vind je het centrum van Haarlem, met zijn levendige Vijfhoek, waar je tussen de boutiques, restaurants, markten en terrassen kunt dromen. Fiets je even verder, dan ben je in het Ramplaankwartier, met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen – perfect voor dagtrips of avonturen met de hond.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten (zoals AH XL), scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden. Of je nu graag met de fiets naar het centrum rijdt of liever een wandeling maakt door het groen, deze woning biedt de perfecte balans tussen rust en stadsleven.

Belangrijke details

• Gemengde bestemming: De woning heeft een woon- en winkelbestemming, wat extra mogelijkheden biedt voor ondernemers of hobbyisten.
• Eigen grond: De woning is niet in appartementsrecht en beschikt over eigen grond.
• VvE en servicekosten: Er is geen VvE en geen servicekosten van toepassing.
• Erfpacht en canon: Er is geen erfpacht en geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging en geen asbest bekend.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je de ruimtes zelf ervaren!