Doverstraat 11

Een lichtdoorvlochten familiehuis met karakter en modern comfort in het kindvriendelijke Houtvaartkwartier

Stap binnen in dit sfeervolle en ruim opgezette familiehuis (110 m² woonoppervlak), waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in elke hoek. Met vier slaapkamers, een compleet vernieuwde badkamer en een zolderverdieping met dakramen die de ruimte vol daglicht vult, biedt deze woning van alle gemakken. De begane grond straalt met een open keuken in U-opstelling, een grote woonkamer met glas-in-lood en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

En dat alles in een toplocatie waar je in 10 minuten fietsen het bruisende centrum van Haarlem bereikt – met speelpleinen, scholen en bossen om de hoek.

De lichte woonkamer is het hart van het huis, waar een groot raam met glas-in-lood en inbouwspots een warme, uitnodigende sfeer creëren. Aan de achterzijde sluit een ruime eetgedeelte aan, waar plafondhoge openslaande deuren met HR++ glas voor een open verbinding met de achtertuin zorgen. Hier kun je genieten van de buitenlucht terwijl je aan tafel zit – of gewoon de tuin inloopt voor een frisse neus.

De open keuken is een kookliefhebber’s droom: een groot Boretti gasfornuis met grillplaat, een afzuigkap, een verzonken roestvaststalen spoelbak en een vaatwasser uit 2024 maken het koken een plezier. De praktische U-opstelling biedt voldoende werkruimte, terwijl de aanwezige koelkast en vriezer voor alle dagelijkse behoeften zorgen.

De begane grond is bovendien zorgvuldig vernieuwd: de originele granito vloer in de hal is teruggebracht naar zijn oorspronkelijke glorie, terwijl de rest van de verdieping een nieuwe parketvloer heeft gekregen. Een toilet met fontein en een meterkast in de hal completeren deze praktische indeling. Buiten vind je een ingedeelde achtertuin met een achterom – perfect voor fietsen, een bakfiets of een tuinstoel – en een vernieuwde schutting die privacy biedt. Een stenen schuur rondt de tuin af, waar je tuingereedschap of speelgoed veilig kunt opslaan.

Boven wacht een volledig vernieuwde badkamer met alle moderne gemakken: een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl een dakraam de ruimte van daglicht doet stralen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ruimste slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar het vernieuwde balkon – ideaal voor een ochtendkoffie in de zon.

De tweede slaapkamer heeft een karakteristiek extra raam en een vaste kast, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde sfeervolle nisjes biedt. Een overloop met vaste kast sluit deze verdieping af.

De tweede verdieping is in 2021 omgetoverd tot een volwaardige vierde kamer – een sfeervolle ruimte met zichtbare dakbalken en nieuwe dakramen, die perfect dienstdoet als slaapkamer, werkkamer of sportruimte. De gecreëerde vliering biedt bovendien ruime bergmogelijkheden, zodat ook hier alles op zijn plaats is. Een overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en een kast voor de c.v.-ketel (Nefit, 2015) zorgen voor een complete inrichting.

Het Houtvaartkwartier is een van de meest gewilde woonwijken van Haarlem – en dat is niet zonder reden. Deze buurt staat bekend om zijn kindvriendelijkheid, met speel- en sportmogelijkheden om de hoek, en de nabijheid van kinderopvang, scholen en supermarkten. Tegelijkertijd ben je in 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Haarlem, waar winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden je wachten.

In 8 minuten fietsen ben je in Elswout, waar de bossen en het groen je uitnodigen voor een wandeling of fietsrit. Hier geniet je van rustig wonen met alles binnen handbereik – de perfecte combinatie voor gezinnen en stelletjes die waarde hechten aan een levendige omgeving zonder de drukte.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1940 en heeft een energielabel C. De zolderverdieping is in 2021 verbouwd en geïsoleerd, met nieuwe dakramen. Ook zijn de dakpannen en het lood vernieuwd, evenals de gevels (gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd).

Het balkon is compleet vernieuwd, inclusief het kozijn van de balkondeuren. De voordeur is eveneens vervangen. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond.

Er zijn geen erfpacht-, VvE- of servicekosten van toepassing, aangezien het geen appartement is. De oplevering vindt plaats in overleg. Voor de exacte maten en indeling verwijzen we naar de kleurenplattegrond.

Laat je inspireren door deze zorgvuldig vernieuwde woning en maak een afspraak voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!