Jan Haringstraat 103

PUUR wonen in een karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met uitzicht, ruimte en karakter

Stel je voor: een 89 m² grote bovenwoning uit 1932, vol karakter en mogelijkheden, met een dakterras dat vrij uitzicht biedt over groen en achtertuinen. Deze 5-kamerwoning, oorspronkelijk verdeeld in vier eenvoudige units, is nu een blank canvas voor jouw ideale woonervaring. Met twee woonlagen, een ruime vliering met daglicht en een praktische voortuin voor fietsen, biedt deze woning zowel ruimte als rust – en de vrijheid om hem naar wens in te richten.

Of je nu droomt van een doorzonwoonkamer met open keuken of van drie of vier slaapkamers: de huidige indeling laat alle mogelijkheden open.

Een woning met karakter en potentie

Deze bovenwoning straalt de sfeer uit van een vooroorlogse woning met hoog plafond en historische details, maar met een moderne twist door de Intergas HRE Kombi Kompakt cv-ketel uit 2021 die voor comfort zorgt. De begane grond begint met een ruime privé-entree, waar je direct de meter, cv-ketel en ruimte voor wasmachine en droger vindt. Vanaf hier leidt een vaste trap naar de eerste woonverdieping, waar de huidige indeling – afgestemd op verhuur als afzonderlijke units – ruimte biedt voor creativiteit.

Denk aan een open keuken met doorzonwoonkamer, of houd de huidige kamers aan als flexibele ruimtes. De verdieping telt twee kamers, een separate douche met wastafel en een afzonderlijk toilet, plus het hoogtepunt: het dakterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van het uitzicht over de groene omgeving.

De tweede woonverdieping herhaalt dit patroon: drie kamers met eenvoudige keukenvoorzieningen, een separate douche met wastafel en een apart toilet. Ook hier liggen de mogelijkheden voor herindeling voor het grijpen – bijvoorbeeld als extra slaapkamers of een gezellige woonruimte. Via een vaste trap bereik je bovendien de ruime vliering, die met daglicht extra leefruimte biedt. Of je nu kiest voor een open inrichting of de huidige verdeling behoudt, deze woning laat je wensen ruimte.

Praktisch en centraal gelegen in Schoterveenpolder

De Jan Haringstraat, gelegen in de karakteristieke buurt Schoterveenpolder binnen het Ter Kleefkwartier, is een wijk met veel vooroorlogse woningen en een levendige sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik: supermarkten en winkels op loopafstand, en met de fiets ben je snel bij de winkels rond het Kleverpark of de Generaal Cronjéstraat. Station Bloemendaal ligt op slechts 600 meter, en station Haarlem is 1,5 kilometer verwijderd – ideaal voor wie graag met de trein reist. Ook de Haarlemse binnenstad, sportvoorzieningen en het groen rondom de Schoterveenpolder zijn per fiets goed bereikbaar.

Voor de auto: via de Westelijke Randweg en N208 ben je snel op de A9, richting Amsterdam of Schiphol.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Eigen grond: De woning is geen appartementsrecht, maar heeft eigen grond met een voortuin.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en isolatiemateriaal. Sanering is vereist voordat de woning bewoonbaar wordt.
• Vocht en houtrot: Er is vocht en houtrot vastgesteld in delen van de constructie. Renovatie is noodzakelijk om schade te herstellen.
• Fundering: De fundering vertoont tekenen van verzakking, wat extra aandacht vereist bij eventuele verbouwingen.
• Achterstallig onderhoud: De woning heeft achterstallig onderhoud, met name op dak, gevel en sanitair.
• Oplevering: De woning is nog niet bewoonbaar en moet eerst gesaneerd en gerenoveerd worden. Oplevering in overleg.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar wijzigingen zijn mogelijk na overleg met de gemeente.

Benieuwd hoe deze woning jouw droomhuis kan worden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de volgende stappen.