Teding van Berkhoutstraat 61

Wonen in een lichte, ruime bovenwoning met karakter in het hart van de Oude Amsterdamsebuurt

Stel je voor: een dubbele bovenwoning met 85 m² woonoppervlakte (volgens het meetrapport), waar daglicht door de glas-in-loodramen stroomt en je van twee zijden geniet van buitenruimte. Op de eerste verdieping vind je een groot terras dat uitkijkt over een openbare binnentuin, terwijl op de tweede verdieping een ruim dakterras aan de noordzijde ligt – perfect voor zomeravonden onder de sterren. Deze woning uit 1935, gebouwd op betonpalen, is de afgelopen jaren dubbel bewoond geweest en kan met eenvoudige aanpassingen als comfortabele 4-kamerwoning in gebruik genomen worden.

Een unieke mix van ruimte, licht en buurtcharme in een van Haarlem’s meest geliefde wijken.

Een woning met twee verdiepingen vol mogelijkheden

De entree op de begane grond leidt direct naar de trapopgang naar de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop met toilet. Hier sluit een ruime woonkamer aan de voorzijde aan, met een balkon over de gehele breedte en die glas-in-loodramen die de ruimte vullen met licht. Aan de achterzijde ligt een tweede woonkamer, eveneens met balkon, terwijl de badkamer – voorzien van toilet en wastafel – direct vanaf de overloop bereikbaar is.

Deze verdieping ademt een lucht van ruimte en gezelligheid, met uitzicht op de groene binnentuin die de woning extra levendig maakt.

Op de tweede verdieping wacht een ruime slaapkamer met dakkapel en twee Velux-dakramen, die het daglicht naar binnen laten stromen. Aan de achterzijde vind je een tweede badkamer, compleet met toilet, douche en wastafel, en een tweede slaapkamer die toegang biedt tot het ruime dakterras aan de noordzijde – een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De indeling is functioneel en biedt voldoende privacy, terwijl de open verbindingen tussen de ruimtes zorgen voor een luchtig gevoel.

Een locatie waar je alles dichtbij hebt

Deze woning ligt in de Oude Amsterdamsebuurt, een rustige maar levendige wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Supermarkten, buurtwinkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Haarlem eveneens binnen wandelafstand ligt. Voor wie graag onderweg is: de bereikbaarheid is uitstekend.

De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen dichtbij, en het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt. Treinstation Haarlem Spaarnwoude is snel bereikbaar, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal in circa 15 minuten. Ook het strand is op fietsafstand – een perfecte combinatie van stad en natuur. Vrij parkeren is in de directe omgeving meestal voldoende beschikbaar, zodat je je auto zonder zorgen kunt neerzetten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht.
• Bijdragen: De bijdrage voor de VvE bedraagt € 100,- per maand.
• Asbest: De woning bevat asbest en is onderworpen aan de Wet asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is bodemverontreiniging vastgesteld en de woning is onderworpen aan de Wet bodemkwaliteit.
• Fundering: De woning is gefundeerd op betonpalen.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de woning en de VvE.
• Sanering: De woning is onderworpen aan sanering en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging in overweging voor de wijk.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het potentieel van deze unieke bovenwoning in Haarlem.