Kan-Kan 3

Welkom in uw toekomstige thuis: een moderne oase van comfort en stijl in Haarsteeg

Stap binnen in deze nieuwe tussenwoning uit 2023 in de geliefde wijk Victoria, waar zorgvuldige afwerking en functionele ruimtes elkaar perfect aanvullen. Met een energielabel A++++, all-electric lucht/water-warmtepomp en twee zonnepanelen bent u hier niet alleen thuis, maar ook volledig duurzaam en energiezuinig onderweg. De strakke, doorlopende PVC-vloer en hoogwaardige afwerking creëren een rustige, tijdloze uitstraling, terwijl de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren direct verbinding maakt met de buitenlucht.

En dat is nog niet alles: de royale tweede verdieping biedt onbeperkte mogelijkheden voor uitbreiding, zodat uw woning precies past bij uw wensen – nu en in de toekomst.

Een woning die u direct verrast door haar doorzettingskracht en comfort

Op de beganegroond treft u een praktische entree met meterkast, een aparte ruimte voor de all-electric warmtepomp en een toilet met garderobe. De stijlvolle keuken, uitgevoerd in zwarte eikenhoutlook, is compleet ingericht met een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een naadloos keukenervaring. De tuingerichte woonkamer straalt met zijn grote raampartijen en sierlijsten een luxe, sfeervolle uitstraling uit, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt.

Via de openslaande deuren stap u direct de achtertuin in, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom extra comfort biedt met airconditioning – niet alleen voor verkoeling, maar ook voor verwarming, zodat de hele verdieping en zelfs de begane grond optimaal temperatuurbeheerd worden. Ook hier ligt de PVC-vloer en is de gehele ruimte voorzien van vloerverwarming. De badkamer is een echte eye-catcher met een zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom, spiegel met LED-verlichting en een ruime inloopdouche – alles in een strakke, moderne uitvoering.

De tweede verdieping is momenteel een open, multifunctionele ruimte met een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat en praktische bergruimte in de dakschuinte. Met zijn ruime oppervlak biedt deze verdieping volop mogelijkheden om later twee extra slaapkamers toe te voegen, zodat uw woning mee kan groeien met uw gezin.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijke tuin van circa 11 meter diep, georiënteerd op het noordoosten. Hier vindt u een buitenkraan, druppelslang voor de klimop, vier lichtpunten en twee buitenstopcontacten voor gemak. De houten berging, voorzien van elektra, biedt extra opslagruimte, terwijl de poort toegang geeft tot de achtergelegen brandgang.

Haarsteeg: dorpse sfeer met stadsvoorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in de jonge, betrokken wijk Victoria in Haarsteeg, een dorp met een fijne, dorpse sfeer en een actief verenigingsleven. In de directe omgeving vindt u een basisschool, kinderopvang en diverse sport- en verenigingsmogelijkheden, waaronder voetbalvereniging VV Haarsteeg. Voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal: vanuit Haarsteeg kunt u direct het Brabantse buitengebied in trekken, met mooie wandel- en fietspaden langs de dijken en richting de Maas.

De bereikbaarheid is uitstekend: Vlijmen ligt op korte afstand, en het centrum van ’s-Hertogenbosch is makkelijk bereikbaar. Met de auto bent u snel op de belangrijkste uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de rest van de regio. Zo combineert deze woning het rustige dorpse leven met de voorzieningen van de stad – het beste van twee werelden.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE en servicekosten: Geen VvE of servicekosten van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is een nieuwbouwproject uit 2023 en voldoet aan alle geldende bouwvoorschriften. Er is geen achterstallig onderhoud, sanering of structurele gebreken bekend. De fundering en constructie zijn conform de geldende normen uitgevoerd.