Klaver 4

Sfeervolle hoekwoning met 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en gelegen in een rustige buurt!

Deze goed onderhouden hoekwoning ligt in een rustige en groene woonwijk in Haastrecht. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, evenals een nette badkamer. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig dankzij de inpandige berging, vliering en 2 houten bergingen in de tuin. Met energielabel C en 7 zonnepanelen is dit een fijne, comfortabele woning op een rustige locatie.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten

• Goed onderhouden hoekwoning
• 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren)
• Veel bergruimte, dankzij inpandige berging, vliering en 2 houten bergingen
• Dakkapel aan de achterzijde
• Screens aan de voor- en zijkant (2020)
• Rustige ligging nabij het centrum van Haastrecht

Extra’s

• Energielabel C: gevelisolatie, volledige dakisolatie, 7 zonnepanelen en dubbelglas
• Vloerverwarming in de badkamer
• Voegwerk vernieuwd (2023)
• Diverse kozijnen vernieuwd en dakraam op zolder geplaatst
• Buitenkozijnen, ramen en deuren recentelijk opnieuw geschilderd (2025)
• Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 1979, woonoppervlakte 98 m², inhoud ca. 373 m³ en perceeloppervlak 140 m².

Indeling Begane grond: De voortuin is betegeld en groen aangelegd en beschikt over ruimte voor een zitje. Via de entree is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de inpandig berging toegankelijk. De berging beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De ruimte is net afgewerkt en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Het keukenraam is bovendien v.v. een screen. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten, aangelegd met bestrating en v.v. achterom. De tuin is omheind met een houten schutting, beschikt over een regenton en 2 houten bergingen voor praktische opslagruimte.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige bergruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde, is volledig betegeld en v.v. inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en tweede toilet. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging met de technische installaties.

Slaapkamer 1 is erg ruim en beschikt over een raampartij in de voorgevel en een dakraam aan de achterzijde tevens zijn er knieschotten voor praktische bergruimte. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsten in 2 kamers waardoor u de beschikking krijgt over 3, nog steeds ruime, slaapkamers (zie optie plattegrond in de brochure). Via een luik in het plafond is vanuit deze kamer de vliering beschikbaar, welke ideaal is voor extra opslagruimte.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel met groot raam wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Ook hier zijn knieschotten voor extra bergruimte.

Vliering: De vliering is bereikbaar via slaapkamer 1 en biedt extra bergruimte.

Afmetingen Begane grond Woonkamer: ca. 7.01/4.79 x 4.82 Keuken: ca. 2.12 x 3.01 Inpandige berging: ca. 3.30 x 2.72 Berging in de tuin 1: ca. 2.82 x 1.41 Berging in de tuin 2: ca. 1.08 x 1.41

Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.06 x 2.73 Slaapkamer 1: ca. 5.70 x 4.81/3.66 Slaapkamer 2: ca. 2.86 x 4.99/2.38 Berging: ca. 2.00 x 1.15

Vliering: ca. 0.75 x 4.86

De woonomgeving: De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Bergvliet in Haastrecht. De straatnaam verwijst naar de bekende groene klaverplant en sluit aan bij de bloemennamen die in deze buurt terugkomen, zoals Waterlelie, Boterbloem en Madelief. De straat heeft een gemoedelijk karakter en biedt een prettige woonomgeving. Haastrecht combineert het dorpse gevoel en de historische kern met het omliggende polderlandschap, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Voorzieningen in de buurt: De medische voorzieningen en het centrum van Haastrecht ligt op loop afstand van de woning. In het centrum zijn onder meer een supermarkt, lokale winkels en horecagelegenheden te vinden. Tevens is er op donderdag een weekmarkt.

Haastrecht biedt daarnaast diverse voorzieningen zoals kinderopvanglocaties, basisscholen en sportaccommodaties. In de zomer biedt het verwarmde buitenzwembad ‘De Loete’ volop gelegenheid voor ontspanning. Vanuit de woning loopt u via de Tiendweg naar de Overtuin en het park waar de gemeente een natuurspeelplaats heeft aangelegd.

De groene en landelijke omgeving met het omliggende polderlandschap leent zich bovendien uitstekend voor wandel- en fietstochten.

Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar.

Station Goverwelle ligt op ca. 15 minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar met de auto.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps.

De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.