Raaigras 10

Vrijstaand wonen met ruimte voorbij je dromen, dat is wat deze prachtige woning aan de rand van Haastrecht je biedt. Op een royaal perceel van 465 m² eigen grond geniet je van een unieke combinatie van rust, ruimte en dorpsgemak, met de polder van de Krimpenerwaard letterlijk aan je voeten. De woning zelf straalt karakter uit dankzij de witte breuksteen, het donkere schilderwerk en opvallende architectonische details zoals het erkerraam aan de voorzijde en de uitbouw met hoge nok aan de achterkant.

Binnen en buiten ademt deze plek een sfeer van ruimte en vrijheid, terwijl de indeling zowel nu als in de toekomst volop mogelijkheden biedt.

De begane grond is een feest van openheid en licht, met meerdere leefruimtes die naadloos in elkaar overvloeien. Via de ruime hal kom je direct binnen in een woning waar elk detail meewerkt aan een ruimtelijk gevoel. De open trap naar de verdieping en de vide erboven zorgen voor een open karakter, terwijl de garage, toiletruimte en meterkast direct vanaf de hal bereikbaar zijn.

De toiletruimte is netjes afgewerkt met een hangcloset, fonteintje en witte wandtegels. Loop je door naar de living, dan valt direct de diagonale zichtlijn op – van de voorzijde helemaal naar achteren – die de ruimte nog groter doet lijken. De bewoners en architect hebben de buitenzijde binnen voortgezet: lichte breuksteen in de binnenmuren, gecombineerd met een parketvloer, gestuukte plafonds en grote raampartijen die daglicht binnenlaten en uitzicht bieden op de tuin.

De leefruimte bestaat uit drie open verbonden delen, met aan de voorzijde de ruime keuken met eetgedeelte.

Deze SieMatic-keuken is neutraal van kleur, praktisch opgezet en voorzien van veel bergruimte en ingebouwde apparatuur. Het middendeel vormt de zitkamer, gericht op de achtertuin en centraal gelegen tussen de keuken en de extra kamer achterin. Deze laatste ruimte is bijzonder veelzijdig en kan dienen als werkkamer, speelkamer, tweede zitkamer of zelfs als basis voor een toekomstige slaapkamer met badkamer op de begane grond. De garage is vanuit de hal bereikbaar en ideaal als berging of parkeerplek.

Boven vind je een verdieping die net zo royaal is opgezet als de begane grond. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte kleedkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelijk van formaat en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een bureau.

De slaapkamer aan de achterzijde is echter werkelijk enorm, met een royaal slaapvertrek én een separate inloopkast die uitstekend dienstdoet als kleedruimte. De badkamer past perfect bij de luxe maatvoering van de woning: geheel betegeld, strak en modern, met een ligbad/whirlpool, een ruime inloopdouche, bidet, toilet en wastafelmeubel. Alles is aanwezig voor een complete badkamerervaring.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die met een stahoogte van 2,35 meter meer ruimte biedt dan je zou verwachten. Deze zolder is niet alleen ideaal voor berging, maar kan met een vaste trap zelfs als extra woonruimte worden ingericht. Rondom de woning ligt een volwaardige tuin, ontworpen met oog voor architectuur en praktijk.

Je kunt er helemaal omheen lopen, wat het vrijstaande gevoel versterkt en de buitenruimte zowel prettig als functioneel maakt. Aan de achterzijde ligt een royaal terras met een overkapping met glazen dak, zodat je ook op minder zonnige dagen buiten kunt genieten. Daarnaast zijn er groene borders, paadjes en volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken.

Achterin grenst de tuin aan het water, waar een vlonder is aangelegd – een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor parkeren, en een deel van de oprit en het terras aan de achterzijde is onderheid.

De woning is voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning, 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en een verwarmingssysteem op basis van heteluchtverwarming. Warm water wordt geleverd via een boiler van circa 110 liter. Het buitenschilderwerk is recent vernieuwd in 2024, en de bergzolder beschikt over de vermelde stahoogte.

Let op: de meetinstructie volgens NEN2580 is toegepast, waarbij de oppervlakte van de garage (17 m²) is meegenomen in het woonoppervlakte, in tegenstelling tot de standaardregel. Bij een geschikte koopsom zal de garage worden aangepast aan de norm door de zijgevel te voorzien van een geïsoleerde voorzetwand. De woning heeft een energielabel C, wat financiële voordelen biedt: een extra financieringsmogelijkheid van € 5.000,- en nog eens € 15.000,- voor energiebesparende voorzieningen.

Belangrijke details

De funderingsrisico-indicator volgens FunderMaps is toegekend als A t/m C (laag), gebaseerd op data zoals funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Deze indicator is informatief en geeft geen garanties over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten indien de fundering van belang is.

De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. De bijlage bepalingen bij de verkoopprocedure zijn van toepassing.

Geniet van vrijstaand wonen met ruimte voorbij je dromen en ontdek zelf hoe deze unieke woning aan de rand van Haastrecht je leven kan verrijken.