Hoevenweg 21

Een architectonisch juweel met ruimte voor leven, werk en natuur

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 2019 die met zijn moderne, tijdloze architectuur en ruime leefruimtes direct indruk maakt. Hier vind je een woning die niet alleen functioneert, maar ook inspireert – met een woonoppervlakte van 182 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin van 848 m² met vrij uitzicht. De speelse indeling, hoge plafonds en grote glaspartijen zorgen voor een open, lichtdoorlatend gevoel, terwijl de verticale glazen pui aan de zijgevel het ruimtelijke ontwerp benadrukt.

Dit is een woning die zowel dagelijks comfort als toekomstbestendigheid biedt, met een energielabel A+++ en een duurzame uitvoering die je lang zal plezier bezorgen.

Een begane grond die leven, werk en ontspanning met elkaar verbindt

De entree opent direct naar een centrale hal met meterkast, garderoberuimte en een praktische toiletruimte – de perfecte start van je dag. Vanaf hier loop je rechtstreeks het hart van de woning binnen: een leefkeuken van 34 m² met een kookeiland, ruime kastruimte en alle moderne inbouwapparatuur die je je kunt wensen. Denk aan een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De open indeling maakt ruimte voor een grote eettafel, terwijl de hoge kapconstructie en brede glaspartijen de ruimte luchtig en ruimtelijk doen voelen.

Een paar treden hoger bevindt zich de woonkamer van 42 m², een royale ruimte met meerdere zitgelegenheden en een houtkachel voor gezellige avonden. De brede raampartijen laten daglicht stromen en bieden een fraai uitzicht over de tuin. Via een overkapping van 17 m² sluit de binnenruimte naadloos aan op de buitenwereld – ideaal voor ontbijten in de frisse lucht of avondborrels met uitzicht. Aan de voorzijde vind je een bijkeuken van 6 m² met eigen buitendeur, perfect voor wasapparatuur en extra opslagruimte.

Maar deze begane grond heeft nog meer te bieden: een afzonderlijke kamer van 15 m² met eigen buitendeur, nu in gebruik als kantoor. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor thuiswerken, maar ook voor een praktijk aan huis of als levensloopbestendige oplossing. Met zijn royale oppervlakte en privacy biedt hij volop mogelijkheden.

Een eerste verdieping met ruimte, licht en persoonlijke toetsen

Op de eerste verdieping wacht een open overloop met vide die mooi aansluit bij de moderne architectuur en uitzicht biedt over het leefgedeelte. Hier vind je drie slaapkamers: een ruime kamer van 19 m², een middengrote van 15 m² en een kleinere van 7 m². De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel – een luxe die zeker niet onopgemerkt blijft.

De tweede slaapkamer beschikt over vaste kastruimte, terwijl in één van de slaapkamers in 2025 airconditioning wordt geplaatst. De tweede badkamer is eveneens compleet met inloopdouche, toilet, enkel wastafelmeubel en een ligbad voor ontspannende badmomenten.

Een bijzonder detail is de vaste trap in de slaapkamer van 15 m², die toegang geeft tot een fraaie extra ruimte van 9 m² – een ideale toevoeging voor opslag, een kantoor of een speelplek voor kinderen. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke vlieringen: één boven de bijkeuken en één boven de slaapkamer van 7 m², perfect voor extra bergruimte of een gezellige leeshoek.

Een tuin vol privacy, ruimte en mogelijkheden

Het perceel van 848 m² is een echte groene oase, met vrij uitzicht aan de achterzijde en veel privacy. Hier vind je verschillende zitplekken om te genieten van de rust, terwijl de geïsoleerde vrijstaande berging/garage van 35 m² met vliering en elektra volop ruimte biedt voor parkeren, klussen en opslag. Daarnaast staat er een afzonderlijke berging/fietsenschuur van 7 m², gebouwd in 2022. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s, en bij de parkeerplaats staat een laadpaal – handig voor elektrische voertuigen.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt aan de Hoevenweg in Hagestein, tegenover de Eversteinse plas en naast het nieuwbouwdorp Hoef en Haag. Het ruime perceel, het vrije zicht en de groene omgeving zorgen voor een gevoel van rust en privacy, terwijl de dorpsvoorzieningen – zoals een supermarkt en basisschool – binnen handbereik zijn. Ook Vianen, de Lek en diverse wandel- en fietsroutes liggen dichtbij, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht of andere plekken in de regio.

Belangrijke details

• Eigendom: Vrijstaande woning met eigen grond en appartementsrecht.
• Financiële voorwaarden: Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• Servicekosten: Geen VvE-kosten, da deze woning niet onder een vereniging valt.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. De woning is volledig saneren en renovatievrij.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen of beperkingen gemeld.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op met je NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor jouw belang en begeleidt je stap voor stap. Adressen van NVM-collega’s in Hagestein vind je op Funda. Aanvaarding in overleg.