Kattendijk 2

Een unieke landelijke oase aan de Kattendijk: drie woningen, ruimte en vrijheid in één

Stelt u zich voor: een landelijk domein van 2,33 hectare met drie zelfstandige woningen, ruime schuren, een royale tuin en weids uitzicht over de omringende velden. Dit is geen gewone woning, maar een bijzondere woonlocatie in het buitengebied van Halle, waar ruimte, privacy en veelzijdigheid samenkomen. Of u nu met meerdere generaties samenwoont, drie gezinnen onder één dak wilt huisvesten, of een combinatie zoekt van wonen, werken en hobby’s – hier vindt u de perfecte balans tussen landelijk idylle en praktische voorzieningen.

De drie woningen aan de Kattendijk bieden elk hun eigen karakter, van traditioneel landelijk tot eigentijds en moderniseerbaar. De afwerking is op sommige punten gedateerd, wat juist de mogelijkheid schept om de woningen naar eigen wens te renoveren en aan te passen. Houten balken, schoonmetselwerk en een ruime opzet zorgen voor een authentieke sfeer, terwijl de indeling voldoende flexibiliteit biedt voor uw persoonlijke wensen.

Kattendijk 2: een klassieke woning met ruime berging en balkon

Deze woning straalt een landelijke uitstraling uit en biedt op de begane grond een overkapping, een ruime entree met trapopgang, een gezellige woonkamer, een functionele keuken met bijkeuken en een praktische aanvullende berging. De begane grond sluit af met een toilet en een royale berging – ideaal voor opslag of als extra werkruimte. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, een badkamer en twee slaapkamers, waarvan de grootste een balkon heeft en voorzien is van twee vaste kasten.

Met een energielabel C is deze woning een solide basis voor wie van een traditionele, maar moderniseerbare woning houdt.

Kattendijk 2a: ruimte en luxe met energielabel A+

Deze woning is ruim van opzet en biedt op de begane grond een entree met trapopgang, een spacieuse woonkamer, een keuken met bijkeuken, een hal en een toilet. Een aangebouwde overkapping zorgt voor extra beschutting. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, vier slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijke kantoorruimte – perfect voor wie extra werk- of gastenruimte nodig heeft. Met een energielabel A+ is dit een duurzame en efficiënte woning, die zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

Kattendijk 2b: volledig gelijkvloers en ideaal voor wonen en werken

Deze woning is praktisch en toegankelijk, met alle voorzieningen op de begane grond: een entree, keuken, woonkamer, twee slaapkamers, een hal, een toilet met wastafel en meerdere kasten. De gelijkvloerse indeling maakt het ideaal voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of wie eenvoudig wil wonen. Momenteel wordt de ruimte mede gebruikt als kantoorruimte, wat de woning ook geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken.

Met een energielabel E is dit een woning die potentie heeft voor verbetering, maar nu al veel mogelijkheden biedt voor een flexibele inrichting.

Schuren, bijgebouwen en een verhard erf

Naast de woningen vindt u een ruim aanbod aan schuren en bijgebouwen, die dienst kunnen doen als stal-, opslag- en werkruimte. Denk aan opslag voor voertuigen, machines of andere materialen. Het grotendeels verharde erf zorgt voor een goede bereikbaarheid en biedt volop parkeermogelijkheden. Daarnaast zijn er verschillende overkappingen en werkruimten aanwezig, waardoor het terrein optimaal benut kan worden. Op de daken liggen 59 zonnepanelen, verdeeld over twee omvormers, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening.

Een royale tuin en weids uitzicht

De woningen en bijgebouwen worden omgeven door een ruime tuin met beregeningsinstallatie, inclusief ontijzering- en onthardingsinstallatie, zodat u het hele jaar door van een groene omgeving kunt genieten. De aangrenzende graslanden en het vrij uitzicht over het landelijke gebied geven het terrein een open en rustige sfeer. Met een totale oppervlakte van circa 23.300 m² (2,33 hectare) is er ruimte genoeg voor privacy, recreatie en eventuele uitbreidingen.

Een unieke locatie voor wie ruimte en vrijheid zoekt

Deze bijzondere locatie biedt alles wat u zich wensen kunt: drie zelfstandige woningen voor meerdere gezinnen of generaties, ruime schuren en bijgebouwen voor opslag en werkruimte, en een landelijk domein met weids uitzicht. Of u nu op zoek bent naar een landelijke woonplek, een investering in vastgoed of een unieke combinatie van wonen en werken, deze locatie heeft het allemaal.

Bent u benieuwd naar deze bijzondere woonlocatie? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u graag rond en vertellen u meer over de mogelijkheden die deze unieke locatie biedt.

Belangrijke details

De woningen zijn onderdeel van een erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De locatie valt onder een VvE met servicekosten, waarbij de bijdragen per jaar € 1.500,- bedragen. De grond is eigen grond en de woningen vallen onder appartementsrecht.

Er is geen asbest aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitengevels en daken. Er is geen houtrot, verzakking of vochtproblemen vastgesteld.

De locatie is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de eigendom.