Griene dyk 28

Een lichte, energiezuinige gezinswoning in het hart van Hallum – waar comfort en dorpsleven samenkomen

Stel je voor: een verzorgde woning met een lichte woonkamer, een praktische open keuken en een zonnige achtertuin – allemaal gelegen aan de Griene Dyk 28 in het charmante Fries dorp Hallum. Deze woning biedt niet alleen een ruime indeling met drie slaapkamers en een bergzolder vol mogelijkheden, maar ook een energielabel B dankzij 11 zonnepanelen, HR++-beglazing en uitgebreide isolatie. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan warmte, ruimte en een centrale ligging tussen dorp en stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een huis dat je direct thuis voelt

Via de hal met meterkast, toilet en trapkast betred je een woonkamer die door de grote raampartijen en sunscreen overstroomt met licht – een perfecte plek voor gezellige avonden of ontspannen middagen. De open keuken sluit naadloos aan, waar een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een granieten werkblad voor een verzorgde uitstraling zorgen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd tot een praktische bijkeuken met tegelvloer, radiator en bergruimte, inclusief een schoenenkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Een loopdeur leidt direct naar de verzorgde achtertuin, waar een houten overkapping beschutting biedt en een aangebouwde berging met stroomaansluiting extra opslagruimte creëert.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee ruime slaapkamers, een compacte slaapkamer en een praktische badkamer met douche en wastafel. De airco zorgt op warme dagen voor verkoeling, terwijl rolluiken en HR++-beglazing de kamers comfortabel houden. De bergzolder op de tweede verdieping is ideaal voor opslag en huisvest bovendien de cv-ketel, met voldoende ruimte voor extra bergruimte.

Een locatie waar je graag blijft wonen

Hallum is het perfecte dorp voor wie rust en gezelligheid zoekt, maar ook voorzieningen en bereikbaarheid waardeert. Op loopafstand vind je een supermarkt, bushalte en openluchtzwembad, terwijl Stiens en Leeuwarden snel bereikbaar zijn via de provinciale weg. Het dorp biedt alles voor gezinnen: scholen, speel- en sportvoorzieningen, een dierentuin en een buitenzwembad – kortom, een plek waar het hele jaar door plezier is. Met de A31 op 20 kilometer afstand en goede openbaarvervoersverbindingen is ook de rest van Friesland makkelijk te bereizen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon: Geen van toepassing.
• VvE/servicekosten: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is voorzien van bodemisolatie, spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie (6 cm minerale wol) en beschikt over een centrale Itho-ventilatiebox aangesloten op keuken en badkamer.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Geen melding van aanstaande wijzigingen.
• Maten/oppervlakte: Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief (NEN2580).

Ben je geïnteresseerd? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien hoe deze woning zich aanpast aan jouw wensen en behoeften.