Juffer Frederikestrjitte 18-A

Een unieke vrijstaande woning in Hallum: ruimte, privacy en mogelijkheden in overvloed

Stel je voor: een royale vrijstaande woning van 299 m² woonoppervlakte, gelegen op een 991 m² eigen grond in het hart van het geliefde dorp Hallum. Deze karaktervolle woning, oorspronkelijk gebouwd in 1977 als tandartsenpraktijk, biedt niet alleen een tweede eigen entree met multifunctionele ruimtes, maar ook ongekende flexibiliteit – of u nu kiest voor een praktijk aan huis, een kantoorruimte, een atelier, een mantelzorgruimte of gewoon extra leefruimte voor een groot gezin. Ruimte, privacy en functionaliteit vormen hier de perfecte balans, en dat maakt deze woning zo bijzonder.

De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig verduurzaamd en onderhouden. Zo zijn in 2021 twintig zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een energielabel C. Het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd, en onder de vloer liggen schelpen voor extra isolatie. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht, dat een gevoel van rust en vrijheid oproept – ideaal voor wie van stilte en ruimte houdt.

Het hart van de woning vormt de speels ingedeelde woonkamer, die naadloos overgaat in de deels open keuken. Grote raampartijen zorgen voor overvloedige lichtinval en een prettige verbinding met zowel de voor- als achtertuin. Praktische ruimtes als de bijkeuken, een zeer royale garage van meer dan 50 m² en een tweede garage/berging van circa 20 m² maken het geheel compleet.

Het voormalige praktijkgedeelte, bereikbaar via een eigen entree met hal en wachtruimte, biedt vier multifunctionele kamers – ooit behandelkamers – die nu perfect in te zetten zijn voor uw eigen doeleinden.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is volledig ingericht met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog een slaapkamer, een tweede badkamer en volop bergruimte te vinden, aangevuld met een praktische zolder. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over twee vrijstaande bergingen voor tuinmaterieel en opslag.

Hallum, een karakteristiek en levendig terpdorp in het noorden van Friesland, combineert rust en ruimte met uitstekende voorzieningen. Denk aan winkels, twee basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, sportverenigingen en horeca. In de zomer nodigt het openluchtzwembad jong en oud uit tot recreatie, en voor watersportliefhebbers is er een recreatiehaven. Bovendien liggen steden als Leeuwarden en Dokkum op korte afstand. Hier woont u landelijk en vrij, zonder afstand te doen aan comfort, voorzieningen of bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1977 en heeft een ervenrecht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten liggen op € 250,- per maand. De woning is vrij van VvE, maar er is wel sprake van appartementsrecht. De eigen grond is 991 m² groot.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtergevel.

Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden bekeken met de gemeente.