Biezenbaan 2

Een ruime, lichtdoorstroomde familiewoning in de Rode Schouw – vol karakter en potentie

Stel je voor: een ruime eindwoning in de geliefde wijk de Rode Schouw, waar rust en kindvriendelijkheid hand in hand gaan met praktische voorzieningen. Op loopafstand vind je scholen, het speeltuin Groene Hart en winkels, terwijl uitvalswegen naar Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen verrassend snel bereikbaar zijn. Binnen wordt je direct verwelkomd door een generous leefgevoel, dankzij grote raampartijen die de ruimte in een warm, natuurlijk licht baden.

Deze woning is niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor (her)starters, thuiswerkers of iedereen die extra woonruimte zoekt – met vier volwaardige slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin die privacy en ruimte biedt. Hoewel de woning op enkele punten gemoderniseerd kan worden, ligt hier juist de kracht: een kans om deze ruimte naar eigen wens te vormgeven en te verwezenlijken wat je altijd al wilde.

Begane grond: een open, lichtrijke leefruimte met karakter

Bij binnenkomst opent zich een ruime entree met sierpleister aan de wanden en een tegelvloer, waar een trap direct leidt naar de verdiepingen. De woonkamer (ca. 41 m², inclusief keuken) is het hart van de woning: een luchtige ruimte met sierpleister en steenstrips aan de wanden, een tegelvloer en een plafond afgewerkt met spuitwerk. Hier straalt het daglicht binnen via de grote ramen, terwijl de open keuken ernaast uitnodigt om samen te koken en te genieten.

De keuken is in U-vorm ingebouwd, voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat (waarvan twee pits defect zijn), een koeler, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De tegels aan de wanden en vloer geven de ruimte een tijdloos uiterlijk, terwijl de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en stortbak praktische toegang biedt tot de achtertuin.

De begane grond herbergt ook een betegeld toilet met fonteintje en een meterkast met 8 groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars – alles klaar voor een moderne inrichting. De combinatie van sierpleister, tegels en spuitwerk geeft de ruimte een traditioneel maar verzorgd uiterlijk, terwijl de grote ramen en de open indeling zorgen voor een luchtig gevoel.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop met eiken vloer en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer zijn gelegen. De slaapkamer links voor (ca. 12 m²) en de slaapkamer links achter (ca. 12 m²) zijn beide voorzien van sierpleister, eiken vloer en spuitwerk aan het plafond – ruimtes die gemakkelijk te personaliseren zijn. De slaapkamer rechts voor (ca. 6 m²) is kleiner, maar met behang, eiken vloer en dezelfde plafondafwerking toch volwaardig.

De badkamer is een echte aanwinst: met een ligbad, glazen inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met wastafel biedt deze alle gemakken. Een designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl de tegels en tegelsvloer de ruimte een verzorgde uitstraling geven.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer met uitzicht

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een slaapkamer (ca. 16 m²) die dankzij twee dakramen overdag in licht badt. De kamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, structuurverf aan de wanden en laminaatvloer, terwijl de schuine dakvlakken zijn afgewerkt met gipsplaten. De overloop herbergt de HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar ca. 20 jaar oud) en een drogeraansluiting, met een cementdekvloer en dakplaten in het zicht – een ruimte die met wat aanpassingen perfect kan worden geïntegreerd in het dagelijks leven.

De tuin en de vrijstaande garage: privacy en bergruimte

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke tuin uit, omheind met een gemetselde schutting en achteruitgang. Het terras is bestraat met sierbestrating, ideaal voor zomeravonden in de buitenlucht. Voor extra bergruimte of als hobbyruimte is er een vrijstaande garage met kanteldeur (functie dient nagekeken te worden) en een separate loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, zodat deze gemakkelijk kan worden aangepast aan jouw wensen.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

De Rode Schouw is een wijk waar gezelligheid en gemak samenkomen. Met scholen, speeltuinen en winkels op loopafstand, en snelle verbindingen naar de grote steden, is deze locatie ideaal voor gezinnen en professionals. Nieuwsgierig geworden? We zien je graag voor een bezichtiging aan de Biezenbaan 2 – kom ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Bouwwijze en materialen: De woning is traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen. De begane grondvloer is in beton, de verdiepingsvloeren eveneens. De onderschoten kap is gedekt met pannen, het platdak met bitumineuze dakbedekking.

De garage is gebouwd in halfsteensmetselwerk met een betonvloer enzelfde dakbedekking.

• Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, evenals isolerende beglazing.
• Verwarming: Centrale verwarming met een HR-combiketel (Nefit, bouwjaar ca. 20 jaar oud) op de tweede verdieping, inclusief warmwatervoorziening. De begane grond heeft vloerverwarming als bijverwarming.
• Defecten en onderhoud: De 4-pits keramische kookplaat heeft twee defecte pits. De kanteldeur van de garage dient op functie nagekeken te worden.

De woning is niet asbestvrij en vertoont bodemverontreiniging (zowel binnen als buiten). Er is achterstallig onderhoud en een sanering vereist, inclusief vochtproblematiek, houtrot en verzakking. De fundering dient te worden gecontroleerd, en er is een sloop- en renovatieverplichting van toepassing.

• Juridisch: De woning is niet eigendom, maar appartementsrecht met erfpacht (canon € 1.250,- per jaar).

De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is niet van toepassing. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is een bestemmingswijziging vereist voor de garage.