Varelaar 37

Een uitnodiging tot een sfeervolle 2-onder-1-kap woning met ruimte, licht en moderne comforts

Op een rustige, kindvriendelijke locatie staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning op een perceel van 238 m², waar sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Recent voorzien van een nieuwe keuken (2024) en een moderne badkamer (2023), biedt deze woning met 4 slaapkamers, een inpandige berging en een zonnige achtertuin alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een nieuwe c.v.-combiketel (Remeha Avanta HR, 2023), waardoor het energiezuinige wonen eenvoudig is.

Begane grond: ruimte en sfeer

U betreedt de woning via een overdekte entree aan de zijkant, waar een lichte tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond een prettige indruk wekken. De hal huisvest de meterkast met glasvezelaansluiting en een toilet met fonteintje, dat mechanisch geventileerd kan worden. De sfeervolle woonkamer met zithoek is een ideale plek om te ontspannen, met een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en voldoende natuurlijk licht door de raampartijen aan diverse zijden.

De centraal gelegen keuken (2024) is opgesteld in een ruime hoekopstelling met barretje en separate kastenwand. Uitgerust met een kunststof aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser biedt deze keuken alle gemakken. Dubbel openslaande deuren leiden naar de eet-/tuinkamer, waar een riante schuifpui en lichtkoepel zorgen voor een heldere, uitnodigende sfeer. De inpandige berging is voorzien van vaste kastenwanden, een uitstortgootsteen en huisvest de c.v.-combiketel, terwijl een loopdeur toegang biedt tot de achtertuin en een tweede loopdeur naar de oprit.

1e verdieping: comfort en privacy

Via de centrale overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer, allemaal afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, heeft een dakkapel die voor extra lichtinval zorgt, terwijl slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, met zijn ruime afmeting van 4.59 x 2.80 m en dakkapel uitnodigt tot ontspanning. Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf.

De moderne badkamer (2023) is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en een wandcloset. Vloerverwarming en een designradiator zorgen voor een prettig klimaat, terwijl natuurlijke ventilatie voor een frisse lucht zorgt.

2e verdieping: extra ruimte

Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping, waar de voorzolder extra opslagruimte biedt onder de dakschuinte. Slaapkamer 4, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden, krijgt voldoende lichtinval via een dakvenster.

Achtertuin: genieten van buitenleven

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is aangelegd met gazon, sierbestrating en borders met vaste beplanting. Een terras met zonneluifel nodigt uit tot ontspanning, terwijl een houten tuinberging met overkapping extra opslagruimte biedt en een ideale plek is om van het buitenleven te genieten. De tuin is aan beide zijden afgescheiden door houten schuttingdelen, waardoor privacy gegarandeerd is.

Locatie en uitnodiging

Deze woning staat op een rustige, kindvriendelijke locatie, waar u kunt genieten van een woonoppervlakte van ca. 143 m² en een inhoud van ca. 511 m³. Met zijn praktische leefruimte, moderne comforts en sfeervolle details is dit een woning die u graag wilt ontdekken. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door de warmte en functionaliteit van deze unieke woning.