Paulus Potterstraat 19

Een knusse, instapklaar gezinshuis in het groene Norden – vol ruimte, licht en moderne gemakken

Stel je voor: een keurig onderhouden uitgebouwde tussenwoning in de rustige wijk het Norden, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met buitenzonwering, een vrij nieuwe CV-ketel (2024) en kunststof kozijnen met HR++ beglazing is dit de perfecte start voor een gezin of stel dat waarde hecht aan comfort en ruimte. En omdat de zolder nog onontgonnen ligt, biedt deze woning zelfs de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren – een slimme optie voor toekomstige behoeften.

Met een woonoppervlak van circa 114 m² en een energielabel B combineert deze woning praktische voorzieningen met een warm thuisgevoel.

Een huis vol licht en levensruimte – van straat tot zolder

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichte, straatgerichte woonkamer met een mooie vloer en een uitgebouwde eethoek, waar je met gemak kunt genieten van gezellige avonden. De half open keuken is een echte kookpleziermaker: uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/-magnetron en koelkast staat hier niets in de weg. De aangebouwde bijkeuken biedt ruimte voor de vrij nieuwe CV-ketel (2024) en aansluitingen voor witgoed, terwijl een toilet met hangcloset en fonteintje en een trapkast zorgen voor een overzichtelijke indeling.

Wie hier binnenkomt, voelt zich direct thuis – en dat komt ook door de buitenzonwering die zorgt voor privacy en zonbescherming.

De eerste verdieping is het hart van deze woning: een overloop met twee vaste kasten leidt naar drie slaapkamers, waarvan de master bedroom verrast met een royale ingebouwde kledingkast. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een inbouwkast, terwijl de kleinste slaapkamer voorzien is van een elektrisch rolluik voor extra privacy. Een vlizotrap brengt je naar de zolder, waar een overloop met bergruimte en dakraam zorgt voor natuurlijk licht en extra opslagruimte.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een locatie vol mogelijkheden

Achter de woning wacht een gezellige achtertuin van 178 m², gelegen op het oosten, waar je kunt genieten van de zon en de rust. Hier vind je een border met planten, een gazon en een houten tuinberging/fietsenschuur – perfect om te relaxen, te tuinieren of je fiets veilig onder te brengen. De wijk het Norden is een echte groene oase: wandel- en fietsroutes brengen je binnen no-time naar het natuurgebied of het mooie Vechtpark, terwijl voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en een buurtsupermarkt binnen handbereik liggen. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Hardenberg – ideaal voor wie van levendigheid houdt zonder de rust van een woonwijk op te geven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend in de woning.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Achterstallig onderhoud: De woning is keurig onderhouden.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Klaar om deze sfeervolle, instapklaar woning te ontdekken? Plan snel een bezichtiging – deze gezinsvriendelijke tussenwoning in het groene Norden wacht op jou!