Polberg 37

Een charmante hoekwoning in Baalder, perfect voor starters en jonge gezinnen

Deze mooie hoekwoning in de populaire wijk Baalder biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en gemak. Met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en keuken, een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een huis waar je direct thuis voelt. De verrassend ruime zolderkamer, dankzij een brede dakkapel, biedt extra flexibiliteit als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Gelegen op steenworp afstand van het Vechtpark en met alle voorzieningen van Hardenberg op fietsafstand, is dit een woning die zowel comfort als praktische ligging garandeert.

Een warm welkom op de begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een lichte hal met een modern toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer straalt warmte uit, met een fraaie laminaatvloer en een praktische trapkast. De halfopen keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser, en biedt een frisse, lichte opstelling. Vanuit de keuken loop je direct naar de achtertuin, waar je kunt genieten van de rust en groen. De woning beschikt over HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is recent, in 2024, uitgevoerd.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie nette slaapkamers en een vernieuwde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze ruimte is ontworpen voor comfort en stijl, perfect om je dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer is volledig vernieuwd en biedt alle gemakken die je nodig hebt.

Extra ruimte en flexibiliteit op de tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een overloop met bergruimte voor de CV-ketel en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, met uitzicht over het Vechtpark. De dakkapel is voorzien van rolluiken, waardoor je de ruimte optimaal kunt inrichten. Ook de vliering is vanaf de overloop bereikbaar, zodat aan bergruimte geen gebrek is.

Een tuin vol mogelijkheden De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een groene border en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel. Hier is volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en gezellige zomeravonden. Een klein deel van de tuin (circa 5 m²) wordt gehuurd van de gemeente, wat een extra praktische ruimte biedt, bijvoorbeeld voor de kliko’s. De tuin is bereikbaar via een eigen pad naast de woning én via een achteringang, wat het gebruik extra handig maakt. Het totale perceeloppervlak bedraagt 200 m².

Een ideale locatie in een levendige wijk De wijk Baalder biedt alles wat je nodig hebt: sportvoorzieningen, basisscholen en het Vechtpark liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, waar je winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen vindt. Deze woning combineert dus de rust van een groene wijk met de gemakken van een levendige stad.

Klaar om deze woning te ontdekken? Met een energielabel C, een eigen oprit en een totaal woonoppervlak van circa 113 m² is dit een huis dat zowel praktisch als aantrekkelijk is. Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren!