Floralaan 68

Een verrassend ruim en zorgvuldig onderhouden juweel aan het water – waar privacy, groen en stadswoningcomfort samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale stadswoning (label A) met een inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin van 411 m², direct grenzend aan het water. Hier geniet u van ongekende privacy, een vrij uitzicht over het achterliggende groen en alle gemakken van een moderne woning – van zonnepanelen tot airconditioning. Gelegen aan de rand van de woonwijk Baalderveld, bent u binnen handbereik van winkels, scholen en sportaccommodaties, zonder de rust van een besloten tuin op te geven.

Deze woning, gebouwd in 1992, biedt op de beganegroond een lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar een overdekt tuinterras, waar u het buitenleven binnenhaalt. De halfopen keuken (2005) is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur – van inductiekookplaat tot vaatwasser – en sluit naadloos aan op de ruimte. Via de entree met toilet en meterkast bereikt u de inpandige berging/garage, die zowel vanuit de woning als vanaf de voorzijde toegankelijk is. Een extra slaap-/werkkamer rondt de beganegroond af, terwijl een vaste trap u leidt naar de verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2016) met inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie en vloerverwarming – een badkamer die zowel functioneel als stijlvol is ingericht. In het souterrain vindt u een vierde slaapkamer met wasmachineaansluiting, een kast-/technische ruimte en de ruime inpandige garage, compleet met directe toegang vanaf de straat.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt: een besloten oase van 411 m² met meerdere terrassen, gazon, borders en een vrijstaande houten tuinberging. Zuidgeoriënteerd en direct aan het water gelegen, biedt deze tuin niet alleen privacy en vrij uitzicht, maar ook een unieke sfeer waar u kunt ontspannen of genieten van de natuur. De woning is voorzien van isolatie conform energielabel (vloer-, dak-, gevelisolatie en HR++ beglazing), 12 zonnepanelen (2018) en een waterontharder, terwijl de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een C.V.-ketel (2010) met radiatoren en vloerverwarming in woonkamer en badkamer. Voor extra comfort zorgt een airconditioning (2023) in de woonkamer.

Deze woning is gelegen in een appartementenrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, terwijl de servicekosten op € 15,00 per maand zijn gesteld. De canon is € 1.200,00 per jaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op een fundering met bodemverontreiniging, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. Daarnaast is er verzakking van de fundering, waarvoor een renovatieverplichting geldt. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar er is wel een bestemmingswijziging in behandeling voor de omgeving.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, water en stadswoningcomfort – neem nu contact op voor een persoonlijk bezichtigingstijdstip. U bent van harte welkom op:

• Maandag 7 september 2026 (10:00–17:30 uur)
• Woensdag 9 september 2026 (10:00–17:30 uur)

Bel vooraf voor een afspraak: 0523 – 680865. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen!