Edelinckstraat 29

Sfeervol, ruim en instapklaar wonen in de kindvriendelijke Marslanden

Stel je voor: een halfvrijstaande woning van 152 m² woonoppervlakte met een energielabel A, omgeven door een zonnige tuin van 341 m² en gelegen in een van de aantrekkelijkste wijken van Hardenberg. Deze woning biedt vijf slaap- en werkkamers, een moderne woonkeuken, een geïsoleerde garage en alle gemakken die het gezinlijke leven makkelijker maken. Zonnepanelen leveren jaarlijks 3600 kWh op, terwijl de energiezuinige CV-ketel (2024) en zonneboiler (180 liter) voor comfort en lagere energiekosten zorgen. Een ideale plek voor wie ruimte, licht en een instapklaar interieur waardeert – met alle moderniseringen van de afgelopen jaren.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een carport (2021) met extra hoogte en breedte, kom je terecht in een ruime hal waar een toilet, meterkast en een trappenhuis met PVC-trappen (2023) direct de weg wijzen. Het interieur straalt door zijn lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de moderne woonkeuken aan de achterzijde.

Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de groene tuin. De geïsoleerde garage (7 x 2,6 m) met centrale verwarming, laminaatvloer en aansluitingen voor wasmachine en droger is via de keuken of de tuin bereikbaar – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

De woonkamer is het hart van deze woning, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. De moderne woonkeuken (2023) is een echte blikvanger: uitgerust met een ingebouwd koffiezetapparaat, warmhoudlade, Quooker, vaatwasser op werkhoogte, combi-oven, extra grote inductiekookplaat en een granieten werkblad van 75 cm diep. Hier kun je met plezier koken, tafelen of ontspannen, terwijl de strak gestucte en gesausde muren en het vers geschilderde houtwerk (2023) een frisse uitstraling geven aan de begane grond.

De zonnige achtertuin (10 x 17 m) is een echte troef van deze woning. Onderhoudsvriendelijk en volop zon, biedt deze ruimte verschillende plekken om te genieten – of in de schaduw onder de sfeervolle overkapping (8,35 x 4,50 m) met inpandig schuurtje (2019), of op het grote terras direct bij de openslaande deuren. Twee heaters maken het mogelijk om ook in de avonduren buiten te vertoeven, terwijl de aparte groep in de meterkast (2019) en de heraanlegde tuin (2018) zorgen voor extra gemak.

Buiten is recentelijk het schilderwerk (2022, bijgewerkt in 2024) vernieuwd, zodat de woning van buiten net zo verzorgd oogt als van binnen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een frisse badkamer met ligbad, inloopdouche, designradiator, tweede toilet en wastafelmeubel (vernieuwd in 2018). De retourleiding zorgt voor een aangename warme vloer, terwijl de elektrische rolluiken (2023) aan voor- en zijkant privacy en comfort bieden. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee extra slaap- en/of werkkamers met inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten zijn gelegen.

Op de overloop staan de CV-ketel (2024) en zonneboiler, en bovendien is er een afgetimmerde vliering voor extra opslagruimte.

Deze halfvrijstaande woning in de kindvriendelijke wijk Marslanden combineert ruimte, licht en modern comfort. Op loopafstand vind je een school, supermarkt, kapper, sportclubs en speelvelden, terwijl je met de fiets snel in het centrum van Hardenberg, langs de Vecht of het buitengebied bent. Een ideale locatie voor wie van een praktische ligging en een energiezuinige woning houdt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, aangezien het eigen grond betreft. De servicekosten zijn niet van toepassing, en er is geen appartementsrecht van kracht. De woning is geen monument en ligt buiten een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen gemeld, en er is geen achterstallig onderhoud bekend. Wel is er verzakking in de woning vastgesteld, wat is gemeld in de koopovereenkomst. De woning is instapklaar en biedt alle gemakken die het dagelijks leven vereenvoudigen.