Molckenbourstraat 51

Een royale 2-onder-1-kap woning met uitzonderlijke leefruimte en een adembenemende tuin

Stel je voor: een energieneutrale woning met vijf ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken en een privacyrijke achtertuin van 406 m², gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk De Cirkel in Marslanden. Dit herenhuis uit 2008 combineert moderne comfort met ruime berging en een duurzame uitstraling – van de 11 zonnepanelen op het dak tot de vloerverwarming in de badkamer en de airconditioning in de slaapkamers. Binnen en buiten is er volop ruimte voor gezelligheid, privacy en praktische oplossingen, zoals de inpandige bijkeuken en de garage/berging die ook dienstdoet als kantoorruimte.

Een woning die niet alleen indruk maakt door zijn grootte, maar ook door zijn verzorgde details en duurzame kwaliteiten.

Een woning die je hart verovert: van entree tot dakkapel

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree/hal met een praktische provisiekast en een meterkast, waarna een vaste trap je omhoog leidt naar de verdiepingen. Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer, met een voorgebouwde erker die zorgt voor een prettige lichtinval en een gezellige uitstraling. Aan de achterzijde sluit de ruime, tuingerichte woonkeuken aan, waar je met openslaande terrasdeuren direct verbinding hebt met de buitenruimte.

Deze keuken is modern ingericht met uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap/schouw, vaatwasser, oven, combioven en een koelkast met biofresh-lades (2025). Via een korte overgang bereik je de inpandige bijkeuken (aangebouwd in 2014), waar je extra opslagruimte vindt. Achteraan het huis ligt de aangebouwde garage/berging – een multifunctionele ruimte met vloerverwarming, stopcontacten en internetaansluitingen, die je ook kunt inrichten als kantoor.

Afgerond wordt de begane grond door een carport, waar je auto’s of tuinmaterialen veilig onderdak kunt bieden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met alle gemakken: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie en vloerverwarming voor extra comfort. De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar je twee extra ruime slaapkamers vindt, evenals een bergruimte en een separate technische ruimte met de CV-installatie (Intergas, 2008) en zonneboiler. De woning is volledig geïsoleerd en scoort met trots een energielabel A, mede dankzij de 11 zonnepanelen (410 Wp, Climy Solar, 2023) die het huis voorzien van duurzame energie.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis strekt zich een verzorgde, privacyrijke tuin uit van 406 m², waar je urenlang kunt genieten van de zon, de rust en de sfeer. Met meerdere terrassen, een vrijstaande houten berging en een sfeervolle houten overkapping is er voor ieder moment een plekje. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, lezen onder de schaduw van de overkapping of ‘s avonds nog even buiten zitten met een glas wijn – deze tuin biedt ruimte voor alle wensen. Het is een ideale plek om te relaxen, te feesten of gewoon te genieten van de buitenlucht, zonder last te hebben van buren.

Een locatie met karakter en gemak

Dit herenhuis ligt aan de rand van de woonwijk De Cirkel in Marslanden, een gebied dat bekendstaat om zijn rustige sfeer en goede voorzieningen. De ruime huispercelen en de groene omgeving maken het een populaire wijk voor gezinnen en stelletjes die waarde hechten aan ruimte en kwaliteit van leven. Met deze woning ben je in korte tijd bij de A12 en alle belangrijke voorzieningen, terwijl je zelf geniet van een privé-oase met alle moderne gemakken.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 50,00 per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de achtertuin geconstateerd. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel is er een verplichting tot renovatie van de overkapping en berging binnen 5 jaar na aankoop.

Wil je deze royale woning met alle gemakken en ruimte zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op via 0523 – 680865. Wij staan voor je klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden!