Keizerstraat 13

Een royale hoekwoning in hartje Harderwijk – karakter, ruimte en centraal wonen in één

Stel je voor: een historische hoekwoning met 138 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een ruime patio, midden in de sfeervolle binnenstad van Harderwijk. Deze woning aan de Keizerstraat 13 combineert traditioneel stadswonen met moderne comfort – met veel licht door de hoekligging, een solide fundering en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Op loopafstand van de Vischmarkt, winkels, horeca en de boulevard: hier woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De praktische zij-ingang zorgt bovendien voor eenvoudige toegang tot het achtererf, waar een onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating en privacy wacht.

De entree opent direct naar een lange hal met trapopgang, die uitkomt op een ruime woonkamer van bijna 9,30 meter diep. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en het zijraam, mogelijk gemaakt door de hoekligging, valt er overvloedig daglicht binnen. De houten vloer en balkenplafonds geven de ruimte een warm, karakteristiek uiterlijk – ideaal voor wie van sfeer houdt, maar ook gemakkelijk te vernieuwen naar eigen wens.

Aan de achterzijde sluit de keuken in rechte opstelling aan, met uitzicht op de buitenruimte. Hier vind je ook de bijkeuken met wastafel en toilet, en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met grote raampartijen, een tweede volwaardige slaapkamer en een derde kamer die flexibel in te richten is als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en de kamers profiteren allemaal van veel natuurlijk licht door de grote ramen. De indeling biedt ruimte voor thuiswerken of extra bergruimte, afhankelijk van jouw wensen.

De tweede verdieping is eveneens volledig ingericht als slaapverdieping, met twee extra slaapkamers die beide daglicht ontvangen via dakramen. Onder de knieschotten is praktische bergruimte ingericht, en er is een opstelplaats voor de cv-installatie. Zo ontstaat er een volwaardige bovenverdieping met opslagruimte, perfect voor wie extra privacy of opslag nodig heeft. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing, en zowel binnen- als buitenzijde zijn in 2026 volledig geschilderd.

De woning is voorzien van een centrale verwarming en warmwatervoorziening via een HR CV combiketel uit 2017, wat zorgt voor efficiënt en comfortabel verwarmen. Parkeren in de binnenstad is mogelijk met een parkeervergunning voor bewoners, en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen en parkeergarages beschikbaar – ook voor bezoekers.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Door de omsloten ligging geniet je hier van privacy, en via de zij-ingang is de tuin eveneens gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Harderwijk, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar de woning is gebouwd op een zandgrond, wat kan leiden tot verzakkingen. De fundering is in goede staat, maar er is geen asbest aangetroffen in de woning. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen.

Waar wacht je nog op? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen – we laten je graag de mogelijkheden van deze unieke hoekwoning zien. Ook kun je alle gegevens bekijken op de unieke woningwebsite Keizerstraat13.nl, waar een gedetailleerde brochure beschikbaar is.