Rabbistraat 96

Wonen met uitzicht: een unieke 4-kamermaisonnette in het hart van Harderwijk

Stel je voor: een ruime 4-kamermaisonnette met een dakterras dat uitzicht biedt over de oude stadsmuur, het Wolderwijd en de passantenhaven – een uitzicht dat maar weinig woningen in Harderwijk kunnen bieden. Deze goed onderhouden woning, gelegen in een rustig woonstraatje direct achter de boulevard, combineert historische charme met moderne comforts. Met drie woonlagen, een energielabel A en een centrale ligging in het beschermde stadsgezicht, is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is.

Deze woning is een echte ruimtewonder: verdeeld over de 2e, 3e en 4e etage, met een eigen berging in het souterrain en een ruime bergzolder op stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. De begane grond herbergt de centrale entree met brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis, terwijl de woonverdieping (2e etage) begint met een lichte hal en een moderne vrijhangende toilet (2020) met fonteintje. Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen over de gehele breedte voor overvloedig daglicht zorgen.

Hier vind je zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, met een moderne open keuken (2017) in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een praktische kastenwand, en biedt direct toegang naar het dakterras – het hoogtepunt van deze woning. Vanaf hier geniet je in alle rust van het unieke uitzicht over de historische stadsmuur, het Wolderwijd en de boulevard, inclusief de prachtige zonsondergangen.

Op de slaapverdieping (3e etage) vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is er een moderne badkamer (2020) met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een vrijhangend toilet. Een praktische was-/bergruimte met cv-opstelling en mechanische ventilatie rondt deze verdieping af.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en goed geïsoleerd. Dankzij dubbel glas, dakisolatie en een cv-ketel uit 2017 is het energielabel A, en het appartementencomplex beschikt over zonnepanelen voor de algemene verlichting, zoals die van de parkeergarage en trapportalen. Parkeren kan met een parkeervergunning op nabijgelegen terreinen, maar er is ook de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder erbij te kopen.

Locatie en levensstijl Deze woning ligt in het historische centrum van Harderwijk, waar je midden in het beschermde stadsgezicht woont. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van een autoluw woonstraatje en de unieke ligging direct achter de boulevard. Het is de perfecte combinatie van stadswoning en vakantiegevoel – met dat bijzondere uitzicht als extra.

Belangrijke details

Deze woning maakt deel uit van een appartementencomplex uit 1990 met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De bijdrage bedraagt circa € 179,86 per maand. Het appartement is voorzien van eigen grond en appartementsrecht.

Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de berging. Daarnaast is er asbest aanwezig in het gebouw en is er een bodemverontreiniging vastgesteld.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan deze woning.