Jan Azn. Leeghwaterstraat 8

Een zonnige, duurzame 2-onder-1-kapwoning met alle gemakken – perfect gelegen in de rustige wijk Zeebuurt

Stel je voor: een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1970, waar duurzaamheid en comfort naadloos samenkomen. Met een energielabel A++, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2022, is deze woning niet alleen milieubewust, maar ook ontzettend zuinig in gebruik. Bovendien geniet u van een eigen oprit, een verlengde garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Op loopafstand ligt het historische centrum van Harderwijk, waar winkels, horeca en culturele voorzieningen u verwelkomen.

De begane grond biedt een ruime hal met trap-/meterkast en een praktische toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Hier vindt u ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is slim ingedeeld: aan de voorzijde staat het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eettafel.

Een extra pluspunt is het koelelement van de hybride warmtepomp, dat voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Achterin de woning ligt de dichte keuken in L-opstelling, voorzien van een extra keukenkast en volop kastruimte. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven en koelkast.

Vanuit de keuken stap u direct naar de zonovergoten achtertuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast voor extra opslagruimte. De moderne badkamer is compleet ingericht met een hoekligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en twee lades, een spiegel, een vrijhangend toilet en een extra kast. Deze ruimte straalt rust en luxe uit. De tweede verdieping biedt een overloop, een separate installatieruimte met cv-installatie, hybride warmtepomp en wasmachineaansluiting, en een vierde kamer die als zolderkamer in gebruik is.

Buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een voortuin met eigen oprit, en in de woonstraat is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en aangevuld met kunstgras en borders met beplanting. Onder de overkapping is een fijne beschutte plek gecreëerd om buiten te zitten. De verlengde aangebouwde garage biedt extra ruimte voor opslag en geeft toegang tot de achtertuin. Daarnaast staat er een grote vrijstaande berging voor extra bergruimte.

Deze woning ligt in de rustige woonwijk Zeebuurt, waar u geniet van een veilige en aangename omgeving. Scholen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik, en via de N302 en A28 bent u snel onderweg. Ook het historische centrum van Harderwijk met winkels, horeca en culturele voorzieningen is op korte (loop)afstand gelegen. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak, duurzaamheid en een centrale ligging.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 150 per jaar. De kavelgrootte is 262 m², en de woonoppervlakte bedraagt 121 m².

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is goed onderhouden, maar er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.

De zonweringen, waaronder screens, een rolluik en zonnescherm, blijven achter.