Jan Luykenlaan 196

Dit moderne en duurzame 2-kamerappartement in hartje Harderwijk is een perfecte combinatie van comfort, energiezuinigheid en centrale ligging. Met een bouwjaar van 2023, een energielabel A++ en alle moderne gemakken van deze tijd, biedt het een instapklare woning die zowel starters als senioren aanspreekt. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping, voorzien van een lift en een eigen parkeerplaats in de half verdiepte parkeergarage, waardoor dagelijks gebruik van de auto geen enkel probleem is. Dankzij de hoogwaardige afwerking en duurzame installaties is dit een toekomstbestendige woning waar je met gemak jarenlang van kunt genieten.

Het appartement van circa 57 m² ademt ruimtelijkheid en licht door de grote raampartijen die tot aan de vloer reiken. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt of ontvangt. Vanuit de woonkamer stap je direct het overdekte balkon op van ca. 5 m², waar je beschut kunt genieten van het uitzicht over de rustige binnentuin.

De slaapkamer is royaal van formaat en biedt eveneens veel daglicht, met een fraai uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en designradiator, terwijl het aparte toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor technische installaties, perfect voor voorraad of andere spullen die je uit het zicht wilt houden.

Het appartement is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd, met vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal wooncomfort. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, en mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. De verwarming en koeling wordt geleverd via een contract bij Wellsius, met een voorschotbedrag van circa € 131,55 per maand dat jaarlijks wordt verrekend volgens de Warmtewet. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling, waar je je fiets veilig en droog kunt parkeren.

De centrale locatie van het appartement maakt het een ideale uitvalsbasis voor winkels, voorzieningen en uitvalswegen in Harderwijk. Of je nu houdt van het bruisende stadsleven of juist de rust van de groene binnentuin waardeert, alles is binnen handbereik. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 192,15, inclusief de kosten voor de parkeerplek. Voor de verkoop is een projectnotaris aangewezen, waarbij het appartement zal passeren bij Notariaat Van der Weij te Nijkerk.

Belangrijke details

Dit betreft een voormalige huurwoning die wordt verkocht. De verkoper heeft het appartement derhalve nooit zelf bewoond, waardoor in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen. Van deze woning is een unieke woningwebsite (Janluykenlaan196.nl) beschikbaar, waar je de brochure kunt downloaden. De getoonde foto’s en plattegronden zijn afkomstig van een identiek type appartement binnen hetzelfde gebouw en dienen uitsluitend ter indicatie; de werkelijke uitvoering kan op onderdelen afwijken.