Mecklenburglaan 42

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele aanbouw en een groene oase aan de Mecklenburglaan

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een multifunctionele voormalige garage die al bij de bouw werd verlengd en later tot een volwaardige ruimte werd verbouwd. Deze woning aan de Mecklenburglaan 42 biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook onbeperkte mogelijkheden voor modernisering – van een extra woonlaag tot een dakterras. Met een beschutte, groene tuin die grenst aan gemeentegrond en een wandelpad, geniet je hier van privacy en vrijheid, terwijl je toch dicht bij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen woont.

Deze woning is een echte ruimtecreatie, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en functionaliteit. De ruime woonkamer aan de achterzijde is een echte zonvanger: met een grote raampartij en schuifpui stroomt er overdag licht binnen, en stap je direct het terras en de tuin in. De zuidelijke ligging zorgt voor een prettige lichtinval, zowel in de ochtend als in de avond.

Aan de voorzijde vind je de Bruijnzeelkeuken, een tijdloze keuken die – ondanks zijn leeftijd – nog steeds in prima staat en voorzien is van een bijna nieuwe inbouwkoelkast. Hierin is alles aanwezig wat je wilt: een Boretti 6-pits gasfornuis, een Neff oven, een Siemens vaatwasser en een inbouwkoelkast. De terrastegelvloer maakt de ruimte bovendien makkelijk schoon te houden, terwijl het zonnetje dat ’s ochtends en ’s avonds binnenvalt een warme sfeer creëert.

Aansluitend is er ruimte voor een eettafel, zodat je kunt genieten van gezellige avonden in huis.

De voormalige garage is een echte multifunctionele juweel: met een eigen entree, een keukenblok, centrale verwarming en airconditioning is deze ruimte ideaal ingericht als werk-, hobby- of praktijkruimte. Het platte dak boven deze aanbouw biedt bovendien interessante mogelijkheden – afhankelijk van de benodigde vergunningen en regelgeving – om hier extra woonruimte, een dakterras of een combinatie daarvan te realiseren.

Via een rechte vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers en een berging met wasmachineaansluiting je wachten. De badkamer is gedateerd maar volledig functioneel, met een ligbad, douche, een tweede toilet en wastafel. Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een royale open zolderruimte, momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. Een extra Velux dakraam zorgt voor lichtinval vanuit het zuiden, en de ruimte biedt zelfs de mogelijkheid om een vijfde kamer toe te voegen.

De achtertuin is een echte groene oase: ruim, beschut en volwassen aangelegd met gazon, terrassen en volwassen beplanting. Via een tuindeur loop je rechtstreeks het achtergelegen wandelpad op, waardoor je direct aansluit op het gemeentegroen. De beperkte inkijk en de ligging geven de woning een opvallend vrij karakter. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m² op een betonnen vloer – ideaal voor opslag en gemakkelijk te vergroten door de constructie.

Voor parkeren is er aan de voorzijde plaats voor vier auto’s: twee op eigen grond en twee op gemeentegrond. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR CV combiketel uit 2012, en de woning is uitgerust met mechanische ventilatie, twee airco’s (in de woonkamer en aanbouw) en 14 zonnepanelen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan worden aangekocht in appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en isolatie. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de houten berging en verzakking van de fundering in het zuidelijke deel van de tuin.

Er is geen sloop- of saneringsverplichting, maar er is wel renovatieverplichting voor de dakbedekking en gevelbekleding.

Nieuwsgierig naar deze unieke woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van Mecklenburglaan 42. Ook kun je alle gegevens vinden op de unieke woningwebsite mecklenburglaan42.nl, waar je de brochure kunt downloaden.