Gruttomeen 130

Wonen met uitzicht op het water – een ruime vierkamer met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning met eigen garage, gelegen aan het water in de gezellige wijk Stadsweiden. Hier vind je een energielabel B, een moderne HR-CV combiketel uit 2024 en een achtertuin die uitkijkt over het groen – perfect om te genieten van zon en privacy. De woning is altijd met plezier bewoond en biedt een solide basis, maar de afwerking is op verschillende punten gedateerd.

Dat maakt deze woning een ideale kans om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, terwijl je profiteert van de praktische sterke punten: vier slaapkamers, veel bergruimte, een badkamer met zowel bad als douche en een zonnige tuin met vrij uitzicht.

De begane grond straalt direct ruimte uit. De ruime woonkamer, die zich over een groot deel van de woning uitstrekt, badt in daglicht dankzij de verschillende ramen. Hier kun je gemakkelijk een royale zithoek en een aparte eethoek creëren, zonder dat de ruimte vol aanvoelt.

Het mooiste detail? De directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Aan de andere kant van de woning vind je de dichte keuken, praktisch ingedeeld met boven- en onderkasten en werkruimte aan beide zijden. De keukenopstelling dateert uit circa 2010 en is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.

Via een tweede hal, waar ook het toilet en een vaste kast zijn ondergebracht, bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een praktische gezinsindeling: drie slaapkamers van verschillende formaten, flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakraam je verwelkomt. Dankzij het extra daglicht voelt deze kamer ruim en licht aan – een perfecte extra slaap- of werkkamer.

Buiten wordt het nog beter. De zonnige achtertuin, die grenst aan het water, biedt niet alleen privacy, maar ook een vrij uitzicht dat zorgt voor een open en groene sfeer. Hier kun je meerdere zitplekken creëren, zoals een terras bij de woning en een tweede plek dichter bij het water. De huidige tuin leent zich perfect voor een nieuwe vormgeving, of je nu kiest voor veel groen of een onderhoudsvriendelijkere indeling. Dankzij de ligging geniet je hier van veel zon – een echte plus voor de zomermaanden.

Deze woning ligt in de gezellige wijk Stadsweiden, waar buren goed naar elkaar omkijken en de sfeer prettig is. De ligging is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, want in de omgeving vind je verschillende scholen. Ook winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, en wie graag fietst, heeft de binnenstad van Harderwijk op prettige afstand.

Belangrijke details De woning is eigendom van de gemeente en is verpacht onder erfpacht met een canon van € 1.100,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 150,- per jaar. De woning is voorzien van een eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

De garage is aangebouwd en meet circa 18 m². De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden bevestigd bij de gemeente.

Zie jij de mogelijkheden van deze woning? Met vier slaapkamers, een eigen garage en een tuin aan het water heeft Gruttomeen 130 alles wat je zoekt – en de ruimte om het naar eigen wens te vormgeven. Kom gerust kijken en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt!