Geemansweer 24

Een strak gemoderniseerd gezinshuis met alle comfort en ruimte – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een hoekwoning van ruim 130 m² met vier slaapkamers, een volledig verduurzaamde en gemoderniseerde uitstraling, en de mogelijkheid om zelfs een vijfde slaapkamer toe te voegen. Deze woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht op de hoogte gebracht, zodat je vrijwel direct kunt genieten van een energiezuinige, comfortabele en onderhoudsvriendelijke leefomgeving. Van de triple beglazing en zonnepanelen tot de vloerverwarming en airconditioning – hier is aan alles gedacht voor een optimaal woonklimaat.

De begane grondvloer, gevels en het dak zijn grondig geïsoleerd, terwijl de kunststof kozijnen en onderhoudsvriendelijke gevelbekleding ervoor zorgen dat de woning niet alleen fris en modern oogt, maar ook weinig vraagt aan het dagelijkse onderhoud. Binnen vind je een helemaal nieuwe keuken, badkamer, toilet en meterkast, allemaal van deze tijd. De combinatie van ruimte en degelijkheid uit de jaren 70 met het moderne comfort van nu maakt deze woning tot een echte alleskunner.

De hoekligging is een absoluut hoogtepunt: je geniet van extra privacy, een eigen oprit en de vrijheid om je auto veilig op eigen terrein te parkeren. Achterin ligt een praktisch en verzorgd aangelegde tuin, heerlijk op het westen. De overkapping biedt ’s ochtends zon en later op de dag een gezellige plek om buiten te zitten met een drankje. Voor gezinnen is deze locatie een parel: een speeltuintje voor de deur, scholen en winkels op loopafstand, en het treinstation binnen handbereik. Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij – dat is hier mogelijk.

Hardinxveld-Giessendam is een ideale plek voor wie de rust en gezelligheid van een dorp combineert met uitstekende bereikbaarheid. Midden in de Alblasserwaard, met het typische polderlandschap, rivieren en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren, maar tegelijkertijd met steden als Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam op steenworp afstand. Het treinstation zorgt voor een directe en praktische verbinding, zodat je zowel de rust als de stad kunt genieten.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking geconstateerd. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar er is wel een saneringsverplichting voor de fundering. De woning is niet monumentaal en er is geen bestemmingswijziging van kracht.

De eigen grond is aanwezig.