Scheperweg 40

Scheperweg 40 in Haren: een ruime tussenwoning met zonnige tuin en volop verbouwmogelijkheden

Stel je voor: een huis waar je met plezier de handen uit de mouwen steekt, met een zonnige achtertuin van bijna 15 meter diep, een centrale ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Haren en de vrijheid om elke ruimte naar eigen wens in te richten. Deze tussenwoning aan de Scheperweg is geen afgewerkt product, maar een blanco canvas voor jouw ideale woonplek – met drie slaapkamers, een eigen garage om de hoek en een leefruimte die nog volop kansen biedt voor modernisering. Voor wie van uitdagingen houdt en graag een huis vormgeeft, is dit de perfecte basis.

De begane grond biedt een praktische entree met hal, toiletruimte en toegang tot de kelderkast – handig voor voorraad en extra bergruimte. Via deze centrale ruimte kom je terecht in de leefruimte, waar een eenvoudige keuken aan de voorzijde grenst aan een tuingerichte woonkamer van circa 35 m². De huidige indeling is functioneel, maar biedt ruime mogelijkheden om de ruimte te optimaliseren: denk aan een open keuken, een ruimer terras of een extra zithoek die uitkijkt over de tuin.

De woonkamer vormt het hart van het huis, met een direct uitzicht op de brede, zuidgeoriënteerde tuin – een zeldzaam luxe in deze buurt.

De tuin, met een breedte van circa 6,5 meter en een diepte van bijna 15 meter, is het absolute hoogtepunt van deze woning. Pal op het zuiden gelegen, geniet je hier het hele jaar door van zonlicht, terwijl de ligging achter het huis tegelijkertijd voldoende beschutting biedt voor de warmste dagen. De ruimte nodigt uit om te ontwerpen: plaats hier een groot terras met overkapping, een speelplek voor kinderen of een groen oase met fruitbomen en bloemperken. Met deze achtertuin krijg je niet alleen buitenruimte, maar ook een echte woon- en recreatieruimte die bij je past.

Boven bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige doucheruimte, allemaal met ruimte voor verbeteringen. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Wil je een van de slaapkamers ombouwen tot een badkamer? Of liever een ruime walk-in closet toevoegen? Met deze woning bepaal jij wat er gebeurt – en dat begint bij de fundamenten zelf.

Om de hoek, aan de Scheperweg, staat een rij garageboxen, waarvan één exclusief bij deze woning hoort. Ideaal voor het parkeren van je auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte voor tuinmeubilair en sportspullen. Deze praktische toevoeging maakt het huis nog completer.

De locatie is een echte troef: het gezellige centrum van Haren ligt om de hoek, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, winkels, horeca en andere faciliteiten – alles is snel en gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je in een rustige woonomgeving, waar je de ruimte hebt van een eigen huis met een flinke tuin. Deze combinatie maakt Scheperweg 40 uniek: dichtbij het leven, maar met alle privacy en groen die je je wens.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.250,-, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest aanwezig in het dak en de gevel, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en vochtproblematiek in de kelder, evenals verzakking en houtrot in delen van de constructie. De woning is geen saneringsgebied, maar een bestemmingswijziging is niet uitgesloten.

De koper draagt de kosten voor eventuele sloop en renovatieverplichtingen.