Jonker Egbert Clantsngl 2

Wonen aan het water, waar ruimte en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend begint met een kop koffie aan je eigen steiger, terwijl het water rustig kabbelt tegen de oever. ’s Middags pak je het bootje, en ’s avonds geniet je van de stilte en het uitzicht – dit is wonen zoals het hoort te zijn. Op Jonker Egbert Clantsingel 2 in Harkstede staat een vrijstaande woning uit 2011 met 227 m² woonoppervlakte, 7 kamers en een 1.200 m² groot perceel dat letterlijk aan het water ligt. Hier is ruimte geen luxe, maar een gegeven – binnen en buiten, nu en in de toekomst.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Via de ruime entree met toilet betred je een woning die je meteen verwelkomt met natuursteenvloeren die doorlopen over de begane grond, een tijdloze basis die warmte en karakter uitstraalt. De woonkamer van 57 m² is het hart van het huis: grote raampartijen laten het daglicht diep doordringen, zodat de tuin bijna binnen lijkt te komen. Op zonnige dagen zorgt de elektrische zonwering van Somfy aan de zuidzijde voor een prettig binnenklimaat, terwijl de open haard ’s avonds voor gezelligheid en warmte zorgt.

Hier kun je uren doorbrengen met een boek, of met familie en vrienden rondom de ruime eettafel die uitnodigt voor lange diners en gezellige avonden.

De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte, met een lichte houtkleur en een royaal werkblad dat uitnodigt tot koken terwijl je deel uitmaakt van het gezelschap. De keuken is bovendien voorbereid op elektrisch/inductie koken, zodat hij perfect aansluit bij moderne woonwensen. En dan is er nog de dubbele garage – niet alleen een praktische opslagruimte voor auto’s, fietsen en tuinspullen, maar ook een flexibele ruimte die, dankzij de separaat regelbare vloerverwarming, eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra woon- of hobbyruimte.

Wonen op maat: flexibiliteit op elke verdieping

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet je wachten. De slaapkamers zijn ruim en functioneel – de grootste heeft zelfs een inloopkast – en kunnen gemakkelijk worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht, zodat je dag begint met een ontspannen moment. Iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat, zodat je de temperatuur per kamer kunt afstellen – comfortabel én energiezuinig.

Op de tweede verdieping wacht extra flexibiliteit: twee royale ruimtes die je kunt inrichten naar wens, of als extra slaapkamers, werkplek, speelkamer of sportruimte. En dan is er nog het dakterras van 21 m², een oase van rust waar je ’s ochtends in de zon kunt ontbijten of ’s avonds met een drankje kunt genieten van het uitzicht. Hier groeit de woning mee met jouw levensfase – ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften.

Duurzaam wonen met comfort als uitgangspunt

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook energieneutraal en toekomstbestendig. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen uit 2022 en een nieuwe cv-ketel uit 2024 is het energieverbruik laag, terwijl de vloerverwarming en hoogwaardige isolatie voor een constant comfortabel binnenklimaat zorgen. De woning is bovendien voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de toevoeging van een warmtepomp in de toekomst. Kwalitatieve kozijnen en de zorgvuldige uitvoering maken dit een woning die niet alleen nu, maar ook in de jaren erna goed verzorgd blijft.

Buitenleven: waar het water je tuin wordt

Het 1.200 m² grote perceel is een echte buitenoase. De tuin grenst direct aan het water, en vanuit het groen kijk je uit over de rustige waterpartij. Je eigen steiger maakt het plaatje compleet – hier begint een zomerdag met een kop koffie, en eindigt hij misschien wel met een boottochtje. Of je nu graag vist, vaart of gewoon geniet van het kabbelende water, het water ligt letterlijk aan je voeten.

De waterkant is in 2020 voorzien van een nieuwe beschoeiing, die over de bestaande is geplaatst – een investering voor de lange termijn. Daarnaast is er extra grond permanent in bruikleen gegeven door de gemeente, waardoor de feitelijke buitenruimte nog ruimer is dan het perceel doet vermoeden. Aan de voorzijde biedt de dubbele garage met ruime oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Dit is een tuin waar je niet alleen naar kijkt, maar waar je echt leeft.

Een locatie die rust en bereikbaarheid combineert

Harkstede is het perfecte adres voor wie rust zoekt, maar de stad dichtbij wil houden. De woning ligt aan een rustig water, omringd door groen en vrijstaande woningen met veel ruimte rondom de percelen. Groningen en de omliggende dorpen zijn goed bereikbaar, terwijl je hier kunt genieten van wandel- en fietspaden door de natuur. Het is een plek waar je elke dag een beetje vakantie voelt – met het water als verlengstuk van je tuin.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend.

Wel is er asbest in het dakbedekkingsmateriaal aanwezig, dat bij eventuele renovaties op de juiste wijze moet worden verwijderd. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging of achterstallig onderhoud bekend.

Nieuwsgierig geworden? Deze woning vraagt om te worden ervaren – met zijn ruimte, zijn uitzicht en die unieke combinatie van binnen- en buitenleven. We laten je graag tijdens een bezichtiging zien waarom deze plek zo bijzonder is. Neem contact op voor een afspraak!