Grote Kerkstraat 31

Een unieke kans in Harlingen: royale woning met B&B-potentieel en sfeervolle bijwoning

Hier biedt zich een bijzondere gelegenheid om te wonen in een ruime woning (340 m² WO) aan een rustig straatje, toch op loopafstand van alle voorzieningen van Harlingen. De woning combineert ruimte, privacy en flexibiliteit, met een grote besloten tuin en de mogelijkheid voor een B&B, gastenverblijf of kangoeroewonen. De luxe keuken en badkamer zijn nagenoeg nieuw (eind 2025), er liggen 18 zonnepanelen op het dak, en de bijwoning biedt extra ruimte voor werken of logies.

Wonen met ruimte en comfort De woning is ingedeeld als twee zelfstandige eenheden: het hoofdwoning en een naastgelegen bijwoning. Het hoofdwoning begint met een entree en een vestibule met meterkast, waarna je via een gang de ruime woonkamer bereikt. Deze ruimte overtuigt met grote ramen voor daglicht en een houtkachel voor gezellige avonden. Vervolgens vind je een ruime hal met trapopgang en toilet, die leidt naar de luchtige woonkeuken (ca. 24 m²). Deze moderne keuken is voorzien van een hoekopstelling met veel werkblad, een fornuis met meerpits gaskookplaat, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De deur naar de tuin maakt het mogelijk om buiten te genieten. Terug in de gang vind je een multifunctionele ruimte (thans 2de woonkamer), een berging en een bijkeuken met witgoed en werkblad. Op de eerste verdieping vind je een grote overloop en drie slaapkamers, waarvan twee een wastafel hebben en de achterste een inloopkast. Via een tussenhal bereik je nog twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer is bijna nieuw en voorzien van grote tegels, een meubel met dubbele wastafel, een verlichte/verwarmde spiegel, inloopdouche en een 2de toilet.

De bijwoning: flexibel en sfeervol De naastgelegen woning biedt extra ruimte en is geschikt als werkplek, gastenverblijf of logeerplek voor familie. De begane grond heeft een entree, gang met trapopgang en diepe kast, een woonkamer met grote ramen en een karakteristieke schouw met bijzondere tegels. De achterkamer is ingericht als eetkamer, eveneens met een schouwtje. De keuken is functioneel met een aanrechtje en spoelgelegenheid, terwijl de hal achter toegang biedt tot een toilet en een kast. Boven vind je een overloop, een multifunctionele ruimte (slaapkamer) met pantry en toilet, en een voorste slaapkamer. De woningen zijn onderling verbonden via een thans dichtgemaakte deur.

Een tuin vol karakter en privacy Achter de woning ligt een royale, grotendeels betegelde tuin met strakke plantenbakken en een industrieel karakter door de omringende wanden. Het is een beschutte plek om te genieten van de binnenstad, te borrelen of te tafelen. Een houten berging biedt ruimte voor tuinspulletjes en fietsen, en staat op een apart kadastraal perceel dat nog gesplitst en uitgemeten wordt.

Praktische voorzieningen en locatie De woning beschikt over een CV-installatie (Nefit HR-ketel), houtkachel, HR++-beglazing, dakisolatie en een uitgebreide elektrische installatie. Het energielabel is D, maar kan relatief eenvoudig worden verbeterd. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd (eind 2025), evenals het stucwerk op de begane grond. De 18 zonnepanelen (eigendom, 2022) zorgen voor duurzame energie. Op de eerste verdieping is een sauna aanwezig, ter overname. De bijwoning heeft karakteristieke sfeerelementen zoals paneeldeuren, schouwtjes en suitedeuren. Parkeerplaatsen in de binnenstad zijn mogelijk via een bewonersvergunning (€ 28,90 p. auto p. kalenderjaar).

Harlingen: leven in een historische havenstad Harlingen is een van de oudste zeehavensteden van Nederland, met een rijke geschiedenis, cultureel erfgoed en een levendig centrum. De stad grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en biedt fraaie havens, monumenten, winkels, restaurants, scholen en supermarkten. Vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de bruine vloot en het stadsstrand. Hier vind je alles wat nodig is voor een prettig leven.

Kom kijken en laat je verrassen! Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Grote Kerkstraat 31 in Harlingen, of vraag het via Funda.nl. Wij helpen je graag verder.