P.W.A.Cort van der Lindenstraat 95

Een gezellige, kindvriendelijke tussenwoning in de Oosterparkwijk – vol karakter, licht en duurzaam comfort

In het hart van de rustige, kinderrijke Oosterparkwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning met een verzorgde voor- en achtertuin, perfect gelegen voor gezinnen die waarde hechten aan een veilige, groene omgeving. Met een energielabel A, 8 zonnepanelen en moderne isolatie is deze woning niet alleen een prettige plek om te wonen, maar ook een slimme investering in duurzaamheid. Vanuit de woning bent u op fietsafstand van scholen, sportvelden en winkels, terwijl de nabijheid van uitvalswegen naar Leeuwarden en de Afsluitdijk uw mobiliteit optimaal ondersteunt.

De woning biedt een doorzonwoningkamer die uitnodigt tot gezelligheid, met een dichte keuken in rechte opstelling waar dagelijks koken een plezier wordt. Via de keuken bereikt u direct de noordelijke achtertuin, waar een stenen fietsenberging en een rustige achterliggende tuin ruimte bieden voor ontspanning of speelplezier. De begane grond huisvest tevens een hal met trapkast en toilet, waar praktische voorzieningen samenkomen met een weloverwogen indeling.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die soepel overgaat in drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als flexibele ruimte voor gasten. De badkamer met douche, toilet en wastafel is functioneel ingericht, terwijl de voormalige doucheruimte nu dienstdoet als wastraimte met aansluiting voor witgoed – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar extra opslagruimte of een creatieve werkplek mogelijk is.

De woning is voorzien van een moderne CV-ketel (Remeha, 2021), mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd, zowel op dak, vloer als gevel. In 2025 wordt de buitenzijde geschilderd, zodat u direct een frisse uitstraling kunt genieten. Het perceel moet nog kadastraal worden uitgemeten, waarbij de kosten hiervoor voor de koper zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Funderingsrisico-indicator: De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) in de NVM-Software. Deze indicator is informatief en vormt geen garantie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig een funderingsonderzoek te laten verrichten indien gewenst.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Deze woning wordt u aangeboden met de nodige zorgvuldigheid, maar wij wijzen erop dat alle opgegeven gegevens indicatief zijn. De koper draagt zelf de verantwoordelijkheid voor eigen onderzoek en adviseren wij u een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. De makelaar is adviseur van de verkoper.