Johan van Oldenbarneveltstraat 2-1

Een levensloopbestendige oase met ruimte, comfort en een royale tuin – perfect voor jarenlang genieten

Stel je voor: een ruime, levensloopbestendige woning op een eigen grondperceel van 1.395 m², waar vrijheid en privacy hand in hand gaan met alle gemakken van thuis. Deze uitstekend onderhouden woning biedt niet alleen een dubbele garage met volop opslagruimte, maar ook een fraaie, rondom gelegen tuin die uitnodigt tot ontspannen, tuinieren of gezellig buitenfeesten. Met een praktische indeling, alle voorzieningen op begane grond en een volledige isolatie voor optimale comfort, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een woning die meegroeit met uw wensen.

De begane grond is een praktische en sfeervolle combinatie van woon- en leefruimte, ontworpen voor dagelijks comfort en gemak. Bij binnenkomst ontvangt u een ruime entree/hal met direct toegang tot een afgesloten toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. Via openslaande deuren stap je direct in de spatiële woonkamer, waar een tegelvloer en een open haard voor gezelligheid zorgen.

Deze ruimte is niet alleen het hart van de woning, maar ook de verbinding met de buitenwereld: via een afsluitbare kantoorruimte (ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte) en de open keuken met rechte opstelling en een kookeiland. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen.

Achterin de begane grond vindt u de privaatste slaapkamer, voorzien van een walk-in-closet en een badkamer en suite met een inloopdouche (incl. zonnedouche met infrarood), dubbele wastafel en toilet. Deze slaapkamer geeft toegang tot de waskamer (met aansluiting voor witgoed) en de tuin, waar u direct kunt genieten van de buitenlucht. Via een tussenhal bereikt u de dubbele garage, die niet alleen ruimte biedt voor meerdere auto’s, maar ook voor opslag, hobby’s of een werkplaats – alles dankzij de meerdere loopdeuren naar de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft. De badkamer hierboven is eveneens voorzien van een douchecabine met stoomdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een berging met opstelling voor de CV-ketel (type Intergas, 2012). Via één van de slaapkamers bereikt u de vliegendere, een extra opslag- of speelruimte.

De woning is volledig geïsoleerd en voorziet in een comfortabele warmte dankzij de CV-ketel en vloerverwarming in de woonkamer, kantoor, keuken en hal. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezonde binnenlucht, terwijl 26 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2012) bijdragen aan duurzame energieopwekking. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas, en de houten deuren voegen een tijdloze elegantie toe. Ook de vloerisolatie draagt bij aan het geluids- en warmtecomfort.

Deze woning ligt in een praktische locatie, waar u op loop- en fietsafstand bent van scholen, winkels, het station en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast bent u op korte afstand van de uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk, wat reizen en dagelijks verkeer eenvoudig maakt.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en kent geen erfpacht of VvE-bijdragen. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementsrecht betreft. Wel dient u rekening te houden met de funderingsrisico-indicator, die in de NVM-software is vastgelegd (de exacte score kan variëren van A t/m E).

Deze indicator is geen garantie op de staat van de fundering en wordt gebaseerd op data uit FunderMaps (bodemsamenstelling, grondwater, verzakkingen). Verkoper, makelaar en NVM aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. Wij adviseren een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren indien dit voor u van belang is.

De beschrijving is met zorg samengesteld, maar alle maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper, en wij raden u aan een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Specifieke wensen of onderzoek dient u zelfstandig te regelen. Koper draagt zelf de onderzoekplicht voor alle zaken die voor hem of haar relevant zijn.

Laat u verleiden door deze ruime, comfortabele woning met alle gemakken en een prachtige tuin – nu te bezichtigen! Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.