Boontjes 111

Een royale, kindvriendelijke twee-onder-één-kapwoning in Ludinga – vol ruimte, comfort en praktische details

Stel je voor: een ruime, moderne twee-onder-één-kapwoning in de gezellige woonwijk Ludinga, waar gezinnen met gemak kunnen wonen. Met een aangebouwde stenen garage voorzien van een elektrische deur, een voor- en achtertuin en een omgeving die perfect is voor kinderen – met basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Deze woning biedt niet alleen 309 m² eigen grond, maar ook een energielabel A, een geïsoleerde woning met vloerverwarming en een moderne keuken die uitnodigt tot samen zijn.

Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een veilige, kindvriendelijke wijk.

De woning is zorgvuldig ingericht met een overdekte entree die direct overgaat in een ruime hal met toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is het hart van de woning: met een massief eiken houten vloer en ensuite deuren die het licht en de ruimte maximaliseren. Achterin vind je een moderne woonkeuken in hoekopstelling, compleet met een 5-pits kookplaat, combi-oven en vaatwasser – alles voorzien van openslaande deuren die de verbinding met de ruime achtertuin vergroten.

De bijkeuken biedt niet alleen aansluiting voor wasapparatuur, maar ook een handige toegang tot de garage, waar je auto veilig en droog kan staan.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overzichtelijk leidt naar drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een apart 2e toilet. De vloerverwarming in de badkamer zorgt voor extra comfort, terwijl de mechanische ventilatie en HR-kunststof kozijnen voor een gezond en energiezuinig binnenklimaat zorgen. De CV-ketel van Intergas zorgt voor een betrouwbare verwarming, en de geïsoleerde woning houdt de warmte perfect binnen.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een 4e slaapkamer extra ruimte biedt – ideaal voor gasten of een kinderkamer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en HR-glazen kozijnen, waardoor je kunt genieten van een energielabel A en lagere energiekosten.

De locatie van deze woning is een echte plus. Ludinga is een kindvriendelijke wijk met basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand. Daarnaast lig je op loop- en fietsafstand van winkels en ben je snel op de uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk. Een perfecte plek voor wie waarde hecht aan gemak, veiligheid en een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van eigen grond (309 m²) en wordt verkocht onder appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. De woning is geen erfpacht en er zijn geen canonbetalingen van toepassing.

Funderingsrisico-indicator: Aan deze woning is in de NVM-Software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCA. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Alle maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. Koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor onderzoek naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar is adviseur van de verkoper en adviseert om een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen bij specifieke wensen of onderzoek.