Vliestroom 10

Een royale, instapklaar gezinswoning in Ludinga – waar ruimte, duurzaamheid en comfort samenkomen

Stel je voor: een energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin met overkapping en een multifunctionele bedrijfsruimte die perfect aansluit bij het moderne leven. Deze instapklaare woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Ludinga biedt niet alleen volop leefruimte, maar combineert ook wonen en werken in een duurzaam en comfortabel pakket. Met een energielabel A, eigen grond van 297 m² en een centrale ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen, is dit de ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken zonder in te boeten op kwaliteit of locatie.

De entree van deze woning nodigt je direct uit met een ruime hal, een praktische toilet en een trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. Op de beganegroond ontvangt je een spacieuze woonkamer met een erker die het natuurlijke licht optimaal benut, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde kastenwand, wat het koken en samen zijn tot een efficiënte en plezierige ervaring maakt.

Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin met overkapping uitnodigt tot ontspannen of buiten dineren. Aansluitend vind je de bijkeuken, compleet met aansluitingen voor witgoed, en de voormalige garage, die momenteel als multifunctionele bedrijfsruimte dient. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, maar kan met een relatief kleine aanpassing eenvoudig weer terugveranderen in een garage of berging.

Via een loopdeur is de achtertuin ook vanaf deze ruimte bereikbaar – perfect voor flexibiliteit en gemak.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om tot rust te komen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee slaapkamers en twee bergruimten zijn ingericht, waarvan één als cv-ruimte fungeert. Tot slot sluit de derde verdieping af met een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor opslag of eventuele toekomstige uitbreidingen.

Deze woning staat op een fijne locatie in de woonwijk Ludinga, waar je op loop- en fietsafstand bent van scholen, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast lig je op korte afstand van de uitvalswegen richting Leeuwarden en de Afsluitdijk, wat reizen en dagelijkse verplaatsingen eenvoudig maakt. De woning is energiezuinig uitgevoerd met 18 zonnepanelen, kunststof kozijnen voorzien van HR++, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en een verwarmingssysteem bestaande uit een CV-ketel (Intergas, 2019).

Daarnaast is er een airco geïnstalleerd die in 2026 vervangen moet worden.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht en canon zijn niet vermeld in de beschrijving. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn eveneens niet gespecificeerd.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, maar wel een funderingsrisico-indicator die beschikbaar is in de NVM-Software. Deze indicator varieert van A t/m E en geeft een indicatie van mogelijke risico’s op funderingsproblemen, zoals verzakkingen.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren indien de staat van de fundering van belang is.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. De makelaar is adviseur van de verkoper, en het wordt geadviseerd om een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.

Specifieke wensen of onderzoek naar de woning dienen tijdig kenbaar te worden gemaakt en zelfstandig te worden uitgevoerd. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!