Rijnlaan 3

Een straalende, instapklaar juweel in het hart van Harmelen – waar modern wooncomfort en centrale ligging samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning met 17 zonnepanelen, een ruime uitbouw die elke ruimte ademt van licht en sfeer, en een locatie waar je met een paar stappen bij de bushalte, de winkels en het speelplein staat. Deze op twee verdiepingen uitgebouwde tussenwoning in het rustige centrum van Harmelen is niet zomaar een huis – het is een volledig gemoderniseerde, duurzame en kindvriendelijke oase, klaar om direct in te trekken. Met vier slaapkamers, een stijlvolle woon-/eetkamer die met suitedeuren flexibel in te delen is, en een compleet vernieuwde keuken uit 2019, biedt deze woning alles wat een gezin of stel met ambities zoekt: ruimte, comfort en een slimme investering in de toekomst.

Beganegroond: licht, ruim en klaar voor elk moment

Via de hal met garderobe en een moderne, betegelde toiletruimte (voorzien van vrijhangend toilet en urinoir) stap je direct in op de begane grond, waar de sfeervolle woon-/eetkamer je verwelkomt met een uitbouw die de ruimte ademt van licht. De grote raampartijen en de karakteristieke suitedeuren maken deze ruimte niet alleen heerlijk ruim, maar ook flexibel in te delen – of je nu een gezellige avond met vrienden wilt doorbrengen of de eetkamer wilt afscheiden voor een rustige werkplek. Aan de voorzijde geniet je van de gezellige woonkamer, terwijl de ruime eetkamer met open keuken aan de achterzijde uitnodigt voor gezellige diners.

Dankzij de stenen vloer met vloerverwarming en de fijn spachtelputz wanden voelt elke stap hier warm en welkom.

De keuken, een echte blikvanger, is in 2019 compleet vernieuwd en voorzien van alle gemakken die je je wensen kunt: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combimagnetron, hete lucht/stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De bar voegt een moderne touch toe, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een gezellig gezamenlijk hart van de woning. De gehele begane grond is met zorg afgewerkt – glad gestuikte planfonds, fijn spachtelputz en een vloer die niet alleen mooi is, maar ook energiezuinig dankzij de Tonzon vloerisolatie uit 2020.

Achtertuin: een onderhoudsvriendelijke oase voor ontspanning en speelplezier

Via de schuifpui in de keuken stap je uit op een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin die uitnodigt voor ontspannen momenten. Het ruime terras met sierbestrating en groene borders is perfect voor zomerbarbecues of een kopje koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin vind je een vrijstaande berging, een houten schuur en een veranda – ideaal voor opslag, hobby’s of een extra plek om te genieten van de buitenlucht.

Met deze tuin is deze woning niet alleen een kindvriendelijke locatie (speelvoorziening op loopafstand!), maar ook een plek waar volwassenen even kunnen ontsnappen aan de drukte.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruim van opzet zijn. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een inbouwkastenwand voor optimale opslag. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden voldoende ruimte voor een kinderkamer, gastenkamer of werkplek.

Aan de voorzijde vind je de modern vernieuwde badkamer (uit 2017), waar een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel je verwelkomen. De tot het plafond betegelde wanden en het strak gestuikte plafond geven deze ruimte een luxe uitstraling, terwijl het vrijhangende toilet apart is geplaatst voor extra comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en fijn spachtelputz wanden, en alle binnendeuren zijn vernieuwd – een detail dat de moderne uitstraling compleet maakt.

Tweede verdieping: ruimte voor groei en toekomstplannen

De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met aan de achterzijde een dakraam dat het licht binnenlaat. De kamer is netjes afgewerkt met fijn spachtelputz wanden en een gestuukt plafond, en aan beide zijden zijn ingebouwde kasten geplaatst (tot circa 1,20 meter hoog) voor praktische opslag. De laminaatvloer voegt een warme touch toe.

Op de voorzolder is een opstelplaats voor de wasmachine ingericht, maar deze verdieping heeft nog veel meer potentie: door het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde kan de ruimte optimaal worden geoptimaliseerd. Denk aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Wat maakt deze woning zo bijzonder? De locatie. Rustig wonen in het centrum van Harmelen, waar je met een paar stappen bij de winkels, bushalte en dagelijkse voorzieningen bent. Bovendien ligt er aan de voorzijde een speelvoorziening, waardoor deze woning ook voor gezinnen met kinderen een ideale keuze is. Duurzaamheid speelt hier een grote rol: met HR++ beglazing, 17 zonnepanelen en de energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook een slimme investering.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Harmelense Hoek", met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en is gebouwd in 1978.

Er is geen asbest aanwezig, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld (zware metalen), waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sprake van vocht en houtrot in de begane grond. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor een kantoorfunctie.