Ambachtsheerelaan 48

Een unieke 2-onder-1-kap woning met een adembenemende achtertuin en alle ruimte voor jouw leven

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloerde woning met een diepe, groene achtertuin waar je bij elke seizoenswisseling van kunt genieten, omringd door een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Deze 2-onder-1-kap woning (bouwjaar 1970) biedt niet alleen voldoende slaapruimte voor 5 of zelfs 6 kamers – door slimme indelingen – maar ook een praktische keuken, een sfeervolle woonkamer met uitzicht op groen en een tuin die een eigen mini-oord lijkt. Met dubbele beglazing, kunststof kozijnen met HR++ glas en een ruime garage (9x3 meter) is deze woning niet alleen functioneel, maar ook comfortabel en ruim opgezet. Op eigen terrein kun je meerdere auto’s parkeren, en met een tuinkamer, kas en berging is de achtertuin (bijna 30 meter diep) een echte groene oase.

De ruime entree leidt je naar een hal met garderobe en meterkast, waarna je terechtkomt in een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Het hart van de woning is de lichte, sfeervolle woonkamer, waar grote ramen voor optimale lichtinval zorgen en het uitzicht op groen aan beide zijden een rustgevend gevoel geeft. Een elektrische sierhaard voegt extra gezelligheid toe, terwijl de afgesloten trap naar de eerste verdieping de ruimte structuur geeft.

De dichte keuken is voorzien van alle gemakken: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriezer. Via een deur in de keuken stap je direct de diepe achtertuin in – perfect voor wie van buitenleven houdt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met knieschotten voor handige bergruimte, en twee zeer ruime slaapkamers die oorspronkelijk één grote kamer vormden. Beide kamers zijn over de gehele breedte van de woning gelegen, met één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijdragend (2e) toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met dakkapel en een handige werkkamer/slaapkamer (met een CV-ketel Vaillant uit 2015) je verwachten.

De tuin is een echte parel: de voortuin (ca. 120 m²) is netjes bestraat en biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, met mogelijkheden voor een carport. Via de voor- en achtertuin kom je in de ruime garage (9x3 meter) met een sedumdak. De achtertuin is bijna 30 meter diep en dankt zijn unieke vorm aan een extra aangekocht perceel. Hier vind je een fraaie tuinkamer (5x3 meter), een kas en een berging, omringd door veel planten en bomen – ideaal voor wie van groenten, fruit en bloemen uit eigen tuin houdt.

Deze woning ligt in Harmelen, een dorp met alle voorzieningen: winkels, horeca, sportclubs, een zwembad, tennisbanen, scholen, een dorpshuis en medische voorzieningen. Op loopafstand vind je het Vijverbos voor mooie wandelingen en een speeltuintje voor de kinderen. Door de aansluiting op de A12 ben je snel in Utrecht, Amsterdam of Den Haag. Rustig gelegen met veel groen, maar toch centraal – deze woning combineert het beste van twee werelden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten en bijdragen: Er is geen VvE (de woning is vrijstaand). De servicekosten zijn niet van toepassing.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Woerden, sectie B, nr. 6784.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud (dit dient in overleg te worden besproken).

• Oplevering: De woning wordt in overleg opgeleverd.
• Bezichtiging: Alleen mogelijk na afspraak met ons kantoor.

Wordt deze woning met zijn unieke tuin en ruimte voor jouw dromen jouw nieuwe thuis? Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en alle mogelijkheden te bespreken. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!