Ambachtsheerelaan 84

Een ruime 2-onder-1-kapwoning met karakter, zonovergoten tuin en uitbreidingsmogelijkheden – perfect voor gezinnen die ruimte en privacy waarderen

Stel je voor: een vrijstaande 2-onder-1-kapwoning met een diepe, zonovergoten tuin van bijna 30 meter, waar je urenlang kunt genieten van privacy en groen. Deze woning aan de Ambachtsheerelaan 84 combineert een fijne, onderhouden basis met volop uitbreidingsmogelijkheden, zoals een aanbouw aan de achterzijde of extra dakkapels voor meer woonruimte. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een uitbreidbare tweede verdieping, een ruime vrijstaande garage en een centrale ligging nabij het Vijverbos en het gezellige centrum, is dit een unieke plek om te wonen – waar rust, ruimte en gemak samenkomen.

Een lichte, sfeervolle woonkamer met karakter en comfort

Via de uitgebouwde entree met aluminium kozijnen en dubbel glas stap je binnen in een hal met garderoberuimte, waar direct de sfeer van deze woning begint. De woon-/eetkamer van circa 41 m² (exclusief keuken) is een echte blikvanger: grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl een open haard voor gezelligheid en warmte zorgt. De vloer is gedeeltelijk van stenen materialen, met een mix van schoon metselwerk en spachtelputz wandafwerking die de ruimte karakter geven.

Aan de voorzijde is vloerverwarming aanwezig als bijverwarming, ideaal voor de koudere maanden. Aansluitend vind je een tussenportaal met toilet, waar een staand closet en fontein voor een moderne afwerking zorgen. Aan de achterzijde sluit de gesloten keuken van circa 7 m² aan, praktisch ingericht met een rechte opstelling en alle gemakken: een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en privacy

De diepe achtertuin van bijna 30 meter is een echte parel van deze woning. Met een zuid-oostelijke ligging geniet je van volop zonuren, terwijl de volwassen beplanting voor rust en privacy zorgt. Hier kun je urenlang buiten zitten, tuinieren of gewoon genieten van de groene omgeving.

Daarnaast staat er een ruime vrijstaande garage, voorzien van elektriciteit en verwarming, met een elektrisch bediende garagedeur. De garage biedt niet alleen ruimte voor auto’s of motors, maar kan ook dienen als hobbyruimte of extra bergplaats. Op het eigen terrein voor de garage kun je gemakkelijk meerdere auto’s parkeren, zodat er altijd plek is voor bezoekers of je eigen wagenpark.

Ruime slaapkamers en een badkamer met daglicht

Via de spiltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers hebben een laminaatvloer, terwijl de vierde slaapkamer is voorzien van een tegelvloer. Alle wanden zijn netjes afgewerkt met schilderwerk, en de gipsplafonds zijn vernieuwd voor een frisse uitstraling.

De badkamer is tot circa 1,80 meter betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van aluminium met isolerende dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige temperatuur en geluidsisolatie.

Een tweede verdieping met potentie voor extra woonruimte

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een ruime slaapkamer, maar dankzij de aanwezige dakkapel aan de achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inpandige berging met de cv-combiketel en extra bergruimte achter de knieschotten. De wanden zijn netjes afgewerkt met schilderwerk, maar deze verdieping heeft vooral potentie: door aan de voor- en achterzijde grote dakkapels toe te voegen, kun je hier gemakkelijk meerdere volwaardige slaapkamers realiseren.

Zo wordt deze woning nog flexibeler ingericht, afhankelijk van je wensen en toekomstige behoeften.

Een rustige, groene wijk met centrale voorzieningen

De Ambachtsheerelaan is een rustige, groene laan met voornamelijk vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen, waar je kunt genieten van een ruim opgezette woonomgeving. Op korte afstand vind je het Vijverbos, een ideale plek voor wandelingen en natuur, en het gezellige centrum met winkels, horeca en andere voorzieningen. Deze centrale ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk: je bent snel overal, maar woont in een rustige, groene omgeving waar je kunt ademen.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar, waarbij de erfpachtcanon momenteel € 1.250,- per jaar is. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten die € 100,- per maand bedragen.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is de woning geen monument en ligt deze niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar het is raadzaam om dit bij een eventuele aankoop verder te laten onderzoeken.

Ben je geïntrigeerd door deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag de ruimtes, de tuin en alle mogelijkheden zien!