Katoenweversgilde 39

Welkom in een woning die direct klopt – Katoenweversgilde 39 in Hasselt

Stel je voor: je draait de sleutel om, en alles is er al. Een instapklaar, eigentijds en verrassend ruim huis in een hofje waar kinderen nog gewoon buiten spelen, waar de keuken al staat te wachten met twee combi-ovens en een Quooker, en waar de zolder zich ontpopt tot een volwaardige extra verdieping. Dit is geen woning die je eerst moet verbouwen – dit is een thuis dat je meteen kunt invullen met je eigen leven.

En dat begint al bij de locatie: een wijk die niet draait om auto’s, maar om wonen, groen en elkaar ontmoeten, met een rustig looppad achter het huis in plaats van een drukke weg.

Een begane grond die leeft – van keuken tot tuin

Via de entree betred je een lichte hal met toilet en trap, waarna de begane grond zich opent in een ruime, open leefruimte die keuken en woonkamer met elkaar verbindt – zonder dat ze elkaar in de weg zitten. De keuken, compleet vernieuwd in 2025, is een kook- en gezelligheidscentrum met strakke witte fronten, keramisch blad en moderne apparatuur: een kookplaat, afzuiging, vaatwasser, twee combi-ovens en een side-by-side koelkast-vriezer. Maar het is niet alleen de uitstraling die indruk maakt – ook de functionaliteit zorgt voor dagelijks comfort.

Denk aan de Quooker, die niet alleen direct kokend water levert, maar ook gekoeld en bruisend water met extra filter. Een luxe die je na verloop van tijd niet meer mist.

Terugtrekkend naar de woonkamer ontdek je een ruimte die zo ruim is dat hij zichzelf indeelt. De grote schuifpui naar de tuin trekt daglicht binnen en maakt van binnen en buiten één vloeiende leefomgeving. Hier past een royale zithoek, een eettafel voor gezellige avonden en – als je de deur openschuift – de tuin als verlengstuk van het huis. Aan de achterzijde ligt geen drukke weg, maar een rustig looppad, waardoor de tuin zich voelt als een eigen oase. De vrijstaande berging biedt extra opslag voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap, zodat ook buiten alles op zijn plek is.

Boven: drie slaapkamers, een badkamer en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie échte slaapkamers en een badkamer die even modern en functioneel is als de rest van het huis. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, met zoveel bergruimte dat de kamer niet benauwd aanvoelt. De twee kleinere kamers zijn ideaal als kinderkamers, werkplek of logeerkamer. De badkamer is fris en praktisch: een ruime douche met zwarte accenten, een wastafelmeubel en toilet – geen ruimte die je eerst moet plannen.

Maar het hoogtepunt boven? De zolder, die zich ontpopt tot een volwaardige extra verdieping dankzij de dakkapel en het fijne daglicht. Nu is er al ruimte voor sportapparatuur, wasmachine en droger, maar met slimme indeling kun je hier ook een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte realiseren.

De mogelijkheden zijn eindeloos – en dat terwijl de woning al nu al comfortabel is dankzij vloerverwarming in zones met afzonderlijke thermostaten, een waterontharder en een compleet vernieuwde cv-installatie (2026) van Vaillant, inclusief nieuwe afvoer, expansievat en automatische ontluchter.

Duurzaam en slim wonen, met zonnepanelen en een sociale buurt

Het dak doet niet alleen dienst als dak, maar werkt ook mee: de woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, die samen met de goede isolatie en moderne installaties een fijne basis vormen voor comfortabel en bewust wonen. En dan is er nog de locatie: Katoenweversgilde ligt in een jonge, sociale woonomgeving waar hofjes de sfeer bepalen. Geen eindeloze straat met alleen maar voordeuren en auto’s, maar groene plekken waar kinderen spelen en bewoners elkaar ontmoeten.

Je woont hier rustig, terwijl Hasselt zelf alles binnen handbereik heeft: centrum, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook richting Zwolle en de A28 ben je snel onderweg.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,00 per maand (geen bijdragen).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning.
• Fundering: De fundering is in orde.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Klaar om je eigen verhaal hier te schrijven?

Katoenweversgilde 39 is een huis dat direct klopt – zonder verbouwstress, met ruimte voor nu en later, en in een buurt waar buiten spelen nog steeds vanzelfsprekend is. Zie jij jezelf hier al wonen? Meld je dan bij Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging. We nemen graag de tijd om je niet alleen de woning te laten zien, maar ook het fijne wonen aan het hof zelf te laten ervaren. Want soms weet je pas echt of het klopt als je het voelt.